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2025年新春英國房市就來報喜，根據英國房地產交易平台 Rightmove 最新發布的2025年1月房市報告，1月英國在售房產的平均價格上漲「1.7%」，這是自2020年以來，年初房產均價的最大月漲幅。值得注意的是，新上市的房產數量較去年同期高出「11%」，使得目前英國各房產仲介公司的待售房產存量攀升至過去十年新高！
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▲與2024年1月相比，英國平均房價上漲1.7％，成交量更增長11％
2025年1月，英國在售房產的平均價格上漲了「1.7%」（增幅為5,992英鎊），至366,189英鎊，創下自2020年以來年初價格的「最大漲幅」。然而，房產新賣方的價格仍較2024年5月的歷史高點低約9,000英鎊，反映出買家在房產負擔能力方面依然有所侷限。
自2024年底的節禮日（Boxing Day）以來，大量新賣家湧入市場，為英國房產買家提供了自2015年以來最多的房源選擇，推動了2025年買家活動的強勁開局。
新上市房源數量同比增長「11%」，聯繫英國房地產仲介了解待售房產的買家數量也同比增加「9%」，而已完成的交易量則上升了「11%」。此外，2025年初抵押貸款預批證明申請量大幅增長，進一步證實了英國房產買家對置業的強烈需求。
總體而言，2025開年的英國房地產市場呈現出買賣雙方皆活躍的局面。然而，市場前景仍存在一定程度的不確定性，包含利率波動以及3月31日即將實施的印花稅政策變更，也可能會導致市場在政策正式實施以前有一波購房朝，也將值得關注。
Rightmove 房產市場專家指出，儘管年初數據顯示2025年市場有一個良好的開端，但要持續維持這一增長勢頭，仍需關注整體市場的大環境。目前，許多英國房產買家仍面臨購房負擔的壓力，高利率限制了借貸與支付能力。
同時，部分買家將在四月面臨提高的印花稅成本，加之創紀錄的租金壓力，使得挑戰進一步加劇。因此，要支持市場的持續增長，需採取更多措施，例如儘早並穩步下調基準利率，以緩解買家的負擔，並促進市場健康發展。
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過去一年來，英國房價的變化顯示出顯著的波動。2024年上半年，房價呈現持續上漲的態勢，但下半年價格漲幅逐漸趨緩。受秋季預算案及聖誕假期等季節性因素影響，年末房價出現下降。然而，進入2025年初，市場迅速恢復活力，房價再次迎來顯著增長。
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▲2025年1月英國房地產的平均價格呈顯著上升趨勢
從近五年的房價指數來看，儘管過去兩年受高通膨與高利率的不利環境影響，英國房價每年上半年依然展現出良好的增長態勢。雖然年末因政策調整及季節性因素通常會出現小幅下降，但整體仍維持在相對穩定的水平。以今年年初的房價來看，相較於去年同期，仍呈現一定程度的上漲，顯示市場具備一定的韌性與潛力。
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▲相較於去年同期，2025年1月房價上漲幅度更為顯著
從上圖可以看出，2025年1月英國各地區的房價表現普遍上漲。具體而言，倫敦房價在1月上漲了1.8%，達到673,483英鎊；曼徹斯特所在的西北英格蘭地區房價則微漲0.3%，達到259,007英鎊。這些數據顯示不同地區的房價增長幅度有所差異，但整體市場仍呈積極走勢。
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▲2025年1月英格蘭大多數區域皆為房價上升地區
在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：
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▲Hillingdon 1月以1.8%的月增長率，位居2025年初月增幅冠軍，Barking and Dagenham 與 Ealing 則緊隨其後
上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年12月的變化。
從月度房價增長數據來看，希靈登（Hillingdon）在2025年1月表現突出，以1.8%的增幅位居倫敦各行政區之首。巴金和達格納姆（Barking and Dagenham）緊隨其後，房價月增長率達到0.6%，展現出該區域強勁的上升勢頭。伊靈（Ealing）的房價上漲0.5%，彰顯出良好的房地產市場活力。哈弗林（Havering）以0.4%的漲幅保持穩健增長，而克羅伊登（Croydon）則微漲0.1%，作為英國房產首購族青睞的購房熱點，該區依然吸引了不少需求。
在年度房價增長方面，默頓（Merton）以7.5%的年增長率領跑全區，並連續數月位居年度房價增長榜首。巴金和達格納姆（Barking and Dagenham）及希靈登（Hillingdon）均實現了5.3%的年度漲幅，表現出卓越的增速。薩頓（Sutton）的房價年增長率為3.9%，而紅橋（Redbridge）則以3.7%的增幅穩居前列，體現了這些區域持續的市場吸引力。
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
根據1月房市報告，伊靈區（Ealing）的平均房價為£612,063，相較於上一個月上漲了0.5%，房價在過去一年增長了1.7%。
伊靈區（Ealing）是西倫敦備受歡迎的行政區之一，以其悠久的歷史、豐富的文化氛圍和優質的居住環境而聞名。該區擁有眾多公園和綠地，被譽為倫敦「最綠色」的行政區之一，同時生活幸福指數也居高不下。
該區交通便利，擁有伊靈大道站（Ealing Broadway Station），連接倫敦地鐵 Central Line、District Line 以及 Elizabeth Line（伊莉莎白線），快速通達倫敦市中心和希斯洛機場。
此外，伊靈區（Ealing）的教育資源也十分優質，區內中小學表現出色，適合家庭居住。它還以其多樣化的生活設施和濃郁的社區氛圍吸引了許多中高收入家庭定居。
英商首都集團特別關注到伊靈區（Ealing）持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列的。平均房價達到£612,063，較上月增長0.5%，全年漲幅則高達1.7%。因應區域的卓越表現，集團特別精選該區極具投資價值的精品建案：
座落於西倫敦伊靈區（Ealing）的 The Green Quarter，為伯克利集團自2019年啟動的宏大更新項目。佔地88英畝的綜合性生態社區，以其前瞻性的規劃和可持續發展理念，吸引大量投資者及潛在買家的目光。
項目的核心特色在於其獨特的空間設計。13英畝的中央花園和濕地公園，不僅為居民提供寬敞的綠色休憩空間，更體現了現代城市住宅開發的生態理念。目前推出的一至三房公寓，滿足不同居住需求，並融入整體綠色生態環境。
此外，從項目步行5分鐘即可到達 Southall 車站。而 Elizabeth Line（伊莉莎白線）直達優勢，使得居民往返希斯洛機場僅需8分鐘，前往倫敦市中心僅需17分鐘，甚至通往新興商業區金絲雀碼頭也在30分鐘左右。
📝建案概要
■ 售價：388,000 – 690,000英鎊
■ 類型： 1房 – 3房公寓
■ 室內面積：542 – 9,677sqft /15.2坪至27.2坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：部分已完工，至2025年Q2陸續完工
祥蛇靈動，2025年初的英國房地產市場呈現出積極復甦的態勢，儘管面臨利率和政策挑戰，但市場韌性依然強勁。對於尋求穩定投資的買家而言，現階段正是深入研究和戰略佈局的關鍵時期。作為跨歐亞專業的英國房產集團，英商首都集團 One Move Group 將持續為投資者提供最前沿、最精準的英國房產市場洞察報告及最即時的英國建案開盤資訊。
無論您是首次投資英國房地產的買家，還是經驗豐富的投資者，都歡迎隨時與我們聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。2025農曆新年將至，英商首都集團 One Move Group 也祝福大家瑞蛇迎春，財源滾滾！
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