告別2024，迎接嶄新的2025年，英國房地產市場正迎來令人期待的轉折時刻。過去一年，市場歷經了一系列重大變革，從秋季預算案中的印花稅政策調整到房貸利率的逐步回落，這些關鍵變化不僅改變了市場格局，更為2025年的發展奠定了穩健基礎。儘管投資者普遍保持謹慎，但根據英國領先房地產平台 Rightmove、Savills 與英國國家統計局 ONS 的最新英國房市分析，市場基本面依然強韌，展現出可觀的發展潛力。
在這個充滿機遇與挑戰的時刻，房地產市場正呈現出令人矚目的新興趨勢。作為深耕英國房地產市場的專業機構，英商首都集團將透過分析關鍵經濟指標、政策導向及實際市場數據，為您提供從英國房產市場的全方位洞察，並深入剖析2025年英國房價、房地產買賣及租賃市場的發展脈絡，為投資者提供最具價值的英國買房決策參考。
在2024年，英國房地產市場歷經了顯著的轉變。在經歷了年初的市場觀望期後，隨著秋季預算案對印花稅的調整以及央行利率政策的轉向，市場逐步呈現回暖跡象。根據 Rightmove 的數據顯示，自11月央行將基準利率調整至4.75%後，市場活動明顯增加，潛在買家諮詢量較去年同期上升「23%」，成交協議數量更是提升了「26%」。
另一方面，2025年4月1日印花稅政策調整的期限臨近，市場觀察到買家行為出現明顯變化。據統計，目前活躍於市場並向房產仲介諮詢的首次購房者較2023年同期增長「13%」，反映出不少有意購房的買家正積極把握政策調整前的購房時機。這一趨勢預計將推動2025年第一季度英國房產市場的交易活躍度達到階段性高峰。
而英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新發布的數據顯示，截至2024年12月，英國平均房價較去年同期上升「3.3%」，達到 290,000 英鎊，整體趨勢向好，呈正向增長。
（Source: Office for National Statistics, ONS）
▲2024年12月英國平均房價（UK HPI）較去年同期上升3.3%，呈正向增長趨勢
倫敦房產市場在2024年展現出獨特的發展態勢。儘管過去幾年倫敦房價漲幅落後於全英平均水平，但隨著企業逐步恢復辦公室辦公政策，加上國際買家的重新進場，市場活力正在逐步恢復。特別是在高端房產市場，國際買家的回歸為市場注入了新的動力。
在抵押貸款方面，2024年的利率走勢呈現穩中有降的趨勢。年末時，五年期固定利率已下降至「4.83%」，兩年期固定利率下降至「5.08%」，這一走勢也為潛在買家提供了更大的購房空間。
（Source: Savills）
▲2024年英國房產租賃市場需求（Tenant Demand）呈持續高漲態勢
2024年英國的房產租賃市場延續了「供不應求」的態勢，租金水平「持續上漲」。根據 Rightmove 的數據顯示，當前市場上的可租房源比2018至2019年水平下降了27%，每套出租房產平均收到15份諮詢，遠高於疫情前的水平。Savills 的報告也明確指出，英國的房產「租賃需求」（上圖藍綠色線）目前仍「持續高漲」。而建築許可批准量更創下十年新低，同時，新的能源性能證書（Energy Performance Certificates, EPC）規定的出台，促使部分房東開始考慮退出市場，進一步加劇了供應緊張的情況。
（Source: Office for National Statistics, ONS）
▲2024年12月英國房產平均租金（PIPR）較去年同期上升9%，呈正向增長趨勢
此外，英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新發布的數據顯示，截至2024年12月，英國房產租賃市場的「平均租金」較上年同期上升「9%」，整體趨勢向好，呈正向增長。
（Source: Office for National Statistics, ONS）
截至2024年12月，倫敦的租金漲幅在英格蘭各地區中居於首位，年度增長率達「11.5%」，平均來到了2,220英鎊，其中西敏寺區更高達3,244，顯示出租賃市場的強勁需求。這一數據不僅高於2024年10月的10.4%，更接續11月持續創下了倫敦租金年度增長的「歷史新高」。而曼徹斯特所在的西北區（North West）以及伯明罕位處的西米德蘭茲區（West Midlands）也緊隨其後，個別租金也來到1,291英鎊及1,037英鎊，租金增長速度直逼倫敦。
展望2025年，房地產市場預計將維持穩健發展態勢。買賣市場方面，Rightmove 預測平均房價將出現「4%」的增長，可能完成約115萬宗交易。抵押貸款利率預計將進一步下調，五年期和兩年期固定利率有望降至「4%」左右，這將為市場帶來新的推動力。而房產租賃市場方面，Savills 預測2025年英國整體租金將增長「4%」，倫敦租金增長預計為「2.5%」，而未來五年累計租金增長預期則分別為為「17.6%」與「14.2％」。
（Source: Savills）
從2024年第四季度開始，可以觀察到英國整體租金市場在過去四年中呈現快速增長的趨勢。除了蘇格蘭地區有下滑跡象外，英國其他地區，尤其是英格蘭，在年底再次刷新了租金「新高紀錄」。根據去年底的增長趨勢，以及目前市場的供需情況，預計2025年的租金市場仍將保持穩定上漲。然而，隨著季度變化及政策調整，漲幅可能會有所緩解。
（Source: Office for National Statistics, ONS）
至於2025年英國房價的預測，根據英國房產四大機構及國家統計局的數據，預計房價漲幅將維持在「2-4%」之間。然而，英國央行預計在今年年底將利率從目前的4.75%下調至「4%」。若降息成為現實，將在一定程度上緩解本地買家的購房壓力。此外，近期財務大臣頒布的預算案也對首購族購房提供支持，對潛在買家形成一定吸引力。這些利好政策有望推動需求進一步增長，從而為英國房價的上漲提供助力，漲幅甚至可能超出預期。
（Source: The Guardian）
綜觀2024年的市場表現及2025年的發展預測，英國房地產市場正展現出明確的復甦態勢。無論是買賣市場的交易活躍度提升，還是租賃市場持續走強的表現，都印證了市場的韌性與潛力，獲取最新的房市動態以及及早佈局也將是投入英國房市的不變致勝守則。
英商首都集團 One Move Group 深耕英國房地產市場多年，在倫敦及曼徹斯特皆設有實體辦公室，並擁有專業的跨歐亞顧問團隊，提供英國房產買賣、租賃管理、投資諮詢等全方位服務，如果您對英國房產投資感興趣，或想了解更多市場資訊，也歡迎立即與我們聯繫或報名最新英國房地產講座。
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