近日，英國最大的房產銷售平台 Rightmove 發布了12月的房市報告。由於臨近聖誕節，英國房產賣家的定價能力下降，12月英國在售房產的平均要價存在季節性下跌1.7%，但市場整體表現仍然穩健，與2023年12月相比，2024年底的房產價格仍錄得「1.4%」的增長。即使臨近聖誕假期，市場交易活力依然充沛，已完成的房產交易量較去年同期大幅攀升「22%」，凸顯出英國房產市場的韌性。
（Source: Rightmove）
▲與2023年12月相比，英國平均房價上漲1.4％，成交量更增長22％
2024年12月，英國房產市場呈現典型的季節性調整，在售房產平均價格下跌1.7%（跌幅為6,395英鎊），至360,197英鎊。這一跌幅與歷年12月的市場表現基本一致，主要受到聖誕假期臨近影響，導致賣方議價能力暫時性減弱。
展望2025年，Rightmove 預測市場將呈現積極增長態勢，預計在售房產平均價格將上漲「4%」。這一樂觀預期部分基於抵押貸款利率有望進一步下行，這將提升購房者的支付能力，進而推動市場交易活躍度。
值得關注的是，儘管市場活動存在傳統的節假日季節性放緩，但相較去年同期仍表現出明顯的增長勢頭：已完成的銷售交易量同比增長「22%」，新增潛在買家數量上升「13%」。
然而，市場也面臨政策調整帶來的挑戰。2025年3月31日起，英國印花稅徵收門檻將下調至125,000英鎊，這可能對部分買家的購房決策產生影響。Rightmove 的即時市場數據顯示，高價區域的賣家正加快交易進程，以期在政策調整前完成交易。特別是在倫敦市場，過去四週內，針對兩房及以下的首次購房者數量顯著增加「20%」，反映出買家為應對政策變化而提前入市的趨勢。
（Source: Rightmove）
Rightmove 房產市場總監指出，基於當前市場數據分析和持續增長的住房需求，2025年英國房地產市場前景依然看好。儘管印花稅徵收門檻的下調可能為市場帶來短期波動，但隨著央行基準利率的下行趨勢以及預期在2025年初抵押貸款利率的進一步下調，這些有利因素將有效平衡政策調整的影響，並持續提振購房者信心，為市場穩定發展提供有力支撐。
回顧2024年英國房產市場價格走勢，呈現出明顯的階段性特徵。今年上半年，市場經歷了一波持續上漲，從1月至5月連續五個月實現價格增長。然而，進入6月後，市場出現調整，房價開始回落。
（Source: Rightmove）
▲2024年12月英國房地產的平均價格因受傳統節日季節性因素影響呈下行趨勢
市場在第三季度展現出復甦跡象，9月房價重拾升勢。但這一上漲動能在10月明顯放緩。進入年末，受到英國政府秋季預算案發布以及傳統聖誕假期季節性因素的雙重影響，11月和12月房價連續兩個月出現微幅下跌。
（Source: Rightmove）
▲相較於去年同期，2024年12月房價上漲幅度更為顯著
從五年期房價指數走勢來看，儘管2024年12月出現季節性調整，但英國房地產市場仍展現出穩健的長期增長態勢。特別值得注意的是，縱使經歷短期波動，今年12月的房價水平仍較2023年同期錄得正增長，凸顯出英國房地產市場的基本面依然穩固，且具備持續增值潛力。
（Source: Rightmove）
從區域市場表現來看，2024年12月，英國各地區房價均呈現不同程度的下行調整。其中，作為全英房地產市場風向標的倫敦地區跌幅最為明顯，下降3.2%，平均房價回落至661,444英鎊。相比之下，以曼徹斯特為代表的西北英格蘭地區表現相對穩健，房價僅小幅下調0.6%，均價維持在258,205英鎊，展現出較強的市場韌性。
在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：
（Source: Rightmove）
▲默頓區（Merton）12月以1.2%的月增長率，達成連續三個月房價正增長
上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年12月的變化。
從月度房價變動來看，默頓區（Merton）以1.2%的增幅領跑倫敦各行政區，展現出最強勁的上升態勢；緊隨其後的是沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest）和蘭貝斯區（Lambeth），分別錄得0.6%和0.5%的漲幅。同時，希靈登區（Hillingdon）和巴內特區（Barnet）雖然增幅相對溫和，均為0.2%，但仍保持了穩健的增長態勢，其中希靈登區（（Hillingdon））因其較高的性價比，持續受到首購者的青睞。
從年度漲幅來看，默頓區（Merton）以8.4%的顯著增長率穩居榜首，連續數月保持領先地位；紐漢區（Newham）和哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）分別以5.1%和4%的年度漲幅位居第二、三位，展現出卓越的市場表現。值得注意的是，沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest）和巴金和達根罕（Barking and Dagenham）同樣表現不俗，分別實現了3.3%和3.1%的年度增長，反映出這些區域在2024年整體房地產市場中的強勁發展勢頭。
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
根據12月房市報告，默頓區（Merton）的平均房價達到£752,890，較上月增長1.2%，全年漲幅則高達8.4%，持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列。
默頓區以其低犯罪率、優質的綠化環境以及高生活幸福指數，成為倫敦最受歡迎的居住區之一。同時，該區域以傳統英倫貴族運動的活躍氛圍著稱，尤其是雷恩斯公園（Raynes Park），這裡展現了典型的英國社區風貌，周邊分布著多家高爾夫俱樂部，為居民提供豐富的休閒選擇。
（Source: Town & Country Magazine）
此外，默頓區毗鄰全球矚目的溫布爾登（Wimbledon），這裡是歷史悠久且最具聲望的網球賽事——溫布頓網球錦標賽（The Championships, Wimbledon）的舉辦地。每年，溫網都吸引來自世界各地的頂尖選手和數以萬計的觀眾。對當地居民而言，能夠近距離感受這場全球網球盛會，是一種無可比擬的人生體驗。
英商首都集團特別關注到默頓區（Merton）持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列的。平均房價達到£752,890，較上月增長1.2%，全年漲幅則高達8.4%。因應區域的卓越表現，集團特別精選該區極具投資價值的精品建案：
Sterling Place 位於倫敦西南3區的 New Malden，隸屬於莫頓（Merton）行政區，目前推出全新的一房、兩房及三房公寓，現正火熱銷售中。該項目坐落於溫布爾登（Wimbledon）與金斯頓（Kingston）這兩個傳統富人區之間，地理位置優越，毗鄰全英草地網球俱樂部（All England Lawn Tennis Club）、漢普頓宮（Hampton Court）以及多個皇家公園，環境優雅宜居。
周邊交通便利，擁有三個車站，Motspur Park、New Malden 和 Raynes Park，均可輕鬆到達。從這裡出發，僅需20分鐘即可直達倫敦交通樞紐 Waterloo 站，在此換乘可快速抵達倫敦金融城及多所頂尖大學，為通勤和教育提供極大便利。
📝建案概要
■ 售價：398,000 – 565,000英鎊
■ 類型：1 – 2房
■ 室內面積：565 – 867 sqft / 15.9 – 24.4坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2025 Q4 至 2026 Q1 完工
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