近日，英國最大的房地產銷售平台 Rightmove 發布了2024年11月的房市報告。由於10月31日秋季預算案出爐，對英國房地產市場產生了一定的抑制作用，11月英國房地產市場在售房產的平均價格微幅下跌「1.4%」，但隨著銀行利率下降，成交量仍較去年同期大幅增長「26%」，市場韌性十足，顯示投資者對2025年的英國房產市場保持樂觀態度。
根據 Rightmove 最新發布的市場報告，2023年11月英國房地產平均價格下跌「1.4%」（降幅5,366英鎊）至366,592英鎊，較去年同期0.8%的季節性跌幅擴大，主要受秋季預算案影響導致市場情緒趨於謹慎。然而，在第二輪降息週期的推動下，市場基本面依然強勁，11月銷售成交量較去年同期大幅攀升「26%」，新增房地產賣方及買方需求分別增長「6%」與「23%」，凸顯市場活力持續回暖。
（Source: Rightmove）
▲與2023年11月相比，英國房產之買方需求提高23%，成交量更增長26％
展望2025年，Rightmove 預測在抵押貸款利率持續下行的利好環境下，房產均價有望實現「4%」的增長，創2021年以來新高。儘管降息步伐或將放緩，但相對寬鬆的貨幣環境預計將持續提振購房需求。值得注意的是，當前賣方正面臨近十年來最具挑戰性的競爭環境，建議業主把握市場機遇，適時調整售價策略以提升競爭優勢。
綜觀英國房地產市場，雖然短期受政策面影響出現波動，但市場韌性依然突出。隨著利率環境改善及購房需求穩步釋放，市場中長期發展前景可期，預計2025年房地產市場將邁入穩健復甦軌道。
（Source: Rightmove）
Rightmove 房產總監之分析指出，近期英國房地產市場仍處於謹慎觀望階段。在預算案公佈前後，買家需求有所減少，主要原因為潛在買家對印花稅上調可能帶來之影響進行重新評估。然而，隨著第二次降息的實施以及市場對2025年前景的樂觀期待，這一需求減少的趨勢似乎已被短期內的積極因素所抵銷。儘管市場存在短期波動，但相較於去年同期較為穩定的表現，目前市場活動仍顯示出積極的態勢。如未來抵押貸款利率的降幅足夠顯著，則可為2025年的房價增長與成交量提升奠定堅實基礎。
（Source: Rightmove）
▲2024年11月英國房地產的平均價格因受秋季預算影響呈下行趨勢
根據近一年的英國房價變化顯示，每月平均房價在今年的1月到5月實現了持續連漲後，從6月開始下降，但於9月起，英國房地產的平均價格恢復上行趨勢，10月房價之上漲幅度則略為趨緩，而11月由於秋季預算與季節性因素的影響，平均房價微幅下跌。
（Source: Rightmove）
▲相較於去年同期，2024年11月房價上漲幅度更為顯著
從五年期房價指數走勢觀察，儘管2024年11月英國平均房價出現了一定程度的回落，但從長期趨勢而言，房價仍保持穩定增長。此外，相較於2023年同期，今年11月的平均房價依然錄得顯著漲幅，反映出市場在經濟波動中依舊展現出韌性及潛力。
（Source: Rightmove）
▲2024年11月英國以東密德蘭為主要房價上升地區
根據最新市場數據顯示，2024年11月英國房地產市場除英國中部的東密德蘭郡房價小幅上漲0.1%外，其餘地區房價均出現不同程度的下滑。
具體而言，倫敦的平均房價下降了1.7%，達到683,316英鎊，降幅相對較小，展現出其市場韌性。西北英格蘭，包括曼徹斯特在內，房價下降1.2%，同樣降幅有限，市場整體較為穩定。而英國中部密德蘭郡（伯明翰所在區域）房價下降了1.5%，平均房價達到288,048英鎊，反映出該地區市場的適度調整。
在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：
（Source: Rightmove）
▲康登區（Camden）11月以3.3%的月增長率連續兩月穩坐全倫敦第一
上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年11月的變化。
從月度表現來看，倫敦部分行政區表現突出。其中，康登（Camden）與漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）均錄得3%以上的漲幅，展現了強勁的增長勢頭。南華克（Southwark）緊隨其後，房價上升2.6%，延續該區穩健的上升趨勢。泰晤士河畔列治文（Richmond upon Thames）上漲2.4%，彰顯該區市場的活力。而默頓（Merton）則以0.4%的月度增長率保持在倫敦房價增長的前列，顯示出該區穩定的市場基礎。
而從年度房價增長來看，默頓（Merton）以7.2%的年增長率領跑，並連續數月蟬聯年度增長榜首，充分展現其市場吸引力。哈姆雷特塔（Tower Hamlets）以6%的增幅緊隨其後，2024年表現出穩定且強勁的增長勢頭。康登（Camden）錄得4.6%的年度漲幅，繼續維持穩定的上升趨勢。紐漢（Newham）及伊斯靈頓（Islington）則分別以4.1%與4.0%的增長率名列前茅，充分展現倫敦不同區域在房地產市場中的多樣性與活力。
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
康登區（Camden）位於北倫敦二區，憑藉其獨特的文化底蘊及年輕活力，穩居倫敦十大文化區第二名。作為龐克文化發源地，這裡不僅吸引著大量年輕精英聚集，更因其濃厚的藝術氛圍與創意產業生態，持續鞏固其作為倫敦文化核心區的地位。
（Source: CBRE Residemtial）
區位優勢方面，康登區（Camden）坐擁倫敦最重要的交通樞紐——國王十字火車站，集國家級和城市級交通網絡於一體，無論為城際還是區域內通勤，都擁有極其便捷的交通連接性，為該區房產投資價值提供了堅實支撐。
作為倫敦文化重鎮，康登區（Camden）房市表現亮眼。根據 Rightmove 最新市場數據顯示，該區11月平均房價達1,070,949英鎊，較前月份上漲「3.3%」，而較去年同期則增長「4.6%」，充分展現出該區房產投資的長期增值潛力。因應區域的卓越表現，英商首都集團特別精選該區極具投資價值的文藝綠地建案：
Camden Goods Yard 位於北倫敦二區康登（Camden）核心區域，坐擁 NW1 黃金郵編。緊鄰倫敦國王十字交通樞紐及優質學區，盡享倫敦十大文化區第二名的區位優勢，ASOS、Dr. Martens 與 IT 產業總部進駐成為新興菁英聚集地標。
步行2-3分鐘即可抵達極具潮流文化特色的康登市集（Camden Market）及 Morrisons 大型超市，周邊匯聚多元化餐飲、購物及藝文場所，生活機能完善。項目規劃現代時尚，配套設施一應俱全，包含健身房、室內泳池、24小時禮賓服務、放映室等，更設有頂樓都市農場，營造愜意生活氛圍。
📝建案概要
■ 售價：740,000 – 1,865,000英鎊
■ 類型：套房、1房 – 3房公寓
■ 室內面積：451 – 1,032 sqft /12.7坪至29坪（實坪）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2025年Q2-Q4
以上為11月房市報告的所有內容，若您對英國房地產投資感興趣，或想深入了解最新英國房市動態與政策資訊，歡迎立即與英商首都集團 One Move Group 聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。
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