5月的英國處處都是驚喜，先是迎來了「絕美極光大爆發」，抬頭就可以看到夢幻的極光，再來就是英國房市「又刷新」的今年的「房價高峰紀錄」！這就讓我們來看看上個月份的英國都有什麼喜訊吧！
就在5月中旬以來，不只是在英國，世界各地都迎來了極光的大爆發，各色的極光點亮夜空，非常非常難得的是可以抬頭就看到極光，讓在有極光出現機會的地方引發了「追極光風潮」！根據英媒報道，這次大規模的極光爆發是由於太陽風暴引起的，美國氣像管理局NOAA表示它可能是近二十年來最強的一次巨大地磁暴！這次的地磁暴力度非常大，所以在英國中緯度的地區都能有機會欣賞到這壯觀的極光現象。
尤其是在蘇格蘭（愛丁堡）、北愛爾蘭、英格蘭北部及威爾斯的部分地區都可以看到這場天幕奇觀，甚至是在倫敦比較高處的地方，像是北倫敦的Muswell Hill, Primrose Hill 還有Alexandra Park亞歷山大公園這邊都可以追蹤到極光的蹤影，可以說是極其稀有以及幸運，能夠在相較比較低緯度的地方看到極光！
5月的英國房市可以說是相當火熱！根據英國最大房產交易平台顯示，在售房產的平均要價「上漲0.8%」（+2,807英鎊），達到375,131英鎊，房價持續維持上漲的動能。雖然漲幅與上個月相比稍有回落，但「平均房價」已經創下了「歷史紀錄新高」！
房市報告中也指出，5月通常是價格成長強勁的月份，在過去的22年中有12年在5月創下了新的價格記錄，春季房產銷售旺盛也助長了價格升高的趨勢。另在本月的價格成長中，由大型、高端住宅領域引領，平均價格與去年相比平均上漲1.3%，說明今年高端房產房市特別保有強勁的發展勢頭，並受到許多購屋者的關注。
然而，值得關注的是房產市場對於價格仍然十分敏感，自一年前的2023年5月英國房市創下最高價格紀錄以來，本月平均要價總體僅上漲0.6%。這也提醒買賣雙方需要更加注意價格的平衡性，合理定價，共同尋求有利的交易時機。
人們的搬家活動及需求仍然為房產市場增添了許多關鍵的驅動力。儘管抵押貸款利率保持高位的時間比預期更長，但是報告分析得出：「去年許多被迫擱置的購房需求」成為搬家及買房需求大增的主要原因。因此，今年前四個月達成的銷售數量比去年增加了17%，進入市場的新賣家數量也達到了12%的增幅！
不過，因為持續上漲的房地產要價，對於某部分的購屋者來說壓力也是上升，也不排除房價接下來會有下跌的可能。不過，以整體來看，今年英國的通膨率在上個月份也下降到2.3%，預計也會在今年夏季實現降息，在貸款利率下調的情況下，也將驅動當地買家的購屋慾望。因此，市場仍然是相對樂觀的，也預計今年的房價會溫和上漲，投資者仍可以持續觀望市場動向，也可以期待今年英國房地產仍會有漲幅的趨勢。
接著，我們來看一下倫敦各行政區的房價相較上個月和去年5月的變化，上個月份倫敦傳統富人區漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）以6.6%的年增長率位列第一，房價持續維持高點。倫敦的熱門區域卡姆登（Camden）以6.5%的年增長率緊隨其後，月增長率更達到1.4%，房價的上漲速度很快。
位於北倫敦的巴尼特（Barnet）及西南部的默頓（Merton）月漲幅和年漲幅維持了上月的成長勢頭，持續位於倫敦各區前列。值得關注的是位於東倫敦的紐漢區（Newham）在五月表現亮眼，房價月增率從上個月的0.4%激增至5月的4.2%，年增率轉負為正，房價成長迅速。
Camden Goods Yard如其名位於倫敦卡姆登（Camden），以倫敦頂級富人區而聞名，廣闊靜謐的綠地公園、與市中心一步之遙的絕佳位置，在近年來持續受到人們的關注。Camden距離「國王十字車站」僅一、兩站之遙，為地鐵Northern Line行經之站點，擁有知名景點Camden Market，聚集了眾多世界巨星及名人嚮往與必拜訪的地區，周董來到倫敦也是直衝此區打卡。卡姆登獨特的復古風格與文化娛樂的氣息，完美融合了非主流與英倫優雅傳統，深受年輕族群喜愛。
當然，倫敦每個區域都有不一樣的特色及族群，英商首都集團也會持續更新英國房地產，包含英國最大且最重要的兩大經濟成，倫敦及曼徹斯特的新開盤項目，也歡迎大家關注我們或與我們諮詢喔！
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