已經到了8月，相信很多剛拿到uncon offer還沒有租房的同學們已經很著急地在各平台找新房源了。但是！這正是騙局多發的時候！很多不法分子就藉著同學們著急的心理，偽造房源訊息，急著請你付款！如果只是因為著急想要找到住處，沒有去仔細核實的話，那很可能十萬八萬就進騙子口袋回不來了！ ！
今天小編就和大家分享幾個租房被騙的血淚史，並介紹合法的找房方式和租房流程，給大家避個雷，希望不要再有下一個被騙的小可憐了！ （以下文本引自小紅書）。
案例概括：騙子在社交平台（多數在Facebook）上低價掛假房源，編造自己的情況說自己在外面旅遊不能見面，表現出自己很真誠的樣子，然後說要用第三方監管平台付款，乍一看是Airbnb、Booking這種信得過的平台，但其實這些網站都是偽造的！
假Booking郵箱
還有Alrbnb……實在是太誤導！
所以一定一定要擦亮眼睛，不要為了貪便宜隨便在社交平台找私人房源！ ！
簡單概括：一般的社會房源和學生公寓都禁止私下轉租，但是房子被兩次私下轉租，公寓方發現後駁回轉租請求，承租人白白浪費兩個月房租。
在這裡敲重點！ ！ “二房東”是指當事人從仲介或房東本人手中租下房子，然後因為各種原因分租或者轉讓給第二個人，那麼這個當事人就是“二房東”。許多真實案例都表明 “二房東” 會加價再出租並從中獲利。同時，這樣的租約或者分租方式是對新租客非常不利的。一旦房子出現任何問題，新租客得不到任何保證不說，搞不好到最後會“房財”兩失。最重要的是在英國法律上，這種形式的租約是不被允許的，觸者即違法。因此，一般的租賃合約都會明確禁止租客轉租（No subletting）。
如果冒著風險找非法轉租房源的話，可能會有以下嚴重後果：
（1）立馬被趕出公寓
（2）政府發現租客不是合法承租，就會很麻煩
（3）仲介/公寓方不會聯繫、也不會服務私下入住的新租客，可能會出現永遠收不到有私下承租人名字的快遞
（4）前一任租客或者轉租人和新租客的金錢糾紛也會變得非常複雜
（5）房東有權提起訴訟至法院尋求賠償
但更有甚者，直接冒充房東！下面這個案例是二房東編造自己的身份資料，並且偽造英國房東的郵箱，假裝合法出租，還加價騙取租金！
如果看到心動的轉租房源，一定要問清楚管理的仲介/房東，盡量從官方平台去聯繫仲介，不要輕易相信發房源資訊的二房東！ ！
那最直接的辦法就是從英國政府官方的土地註冊Land Registry上確認好房子所屬權的問題，核對發布房源的人說的是否屬實。查詢費是3英鎊，但總比被騙幾百上千鎊好！
查詢🔗：www.gov.uk/government/organisations/land-registry
案例概括：黑心的第三方找房仲介沒有實際了解清楚房源狀況，在簽訂合約前就催租客付服務費和房租、押金，而且是要求把錢轉給找房仲介，而不是轉給真正的房屋管理仲介/房東，押金也沒有交由第三方機構保管，等租客要入住時直接消失！
在這裡提醒大家，英國的正規仲介不會向租客收取仲介費！直接從正規的租賃平台找房源即可！提供找房服務的仲介魚龍混雜，服務質量也參差不齊，真的很容易被騙！找到心儀的房源以後，如果人不在英國，盡量找人實際看房，了解清楚房屋的狀況再做決定。並且，正規的租房流程如下：
看房後，如果對房子滿意的話就付定金下offer，offer被房東接受後仲介會對你做背景調查，之後才會和你簽訂租房合約，合約簽完後才會支付租金和押金 ！任何在簽合約之前就交租金和押金的行為都是違規的，一定要避雷！ ！
那很多同學也會擔心，還有一個多月就到英國了，我走正規流程真的不會露宿街頭嗎？但其實，英國當地仲介一般都是提前一個月左右才上架房源，比如9月以後可以入住的房源一般都會在8月份放到市場上，能提前的也最多提前兩個月。這是因為本地仲介一般會先跟現任租客談續租的問題，即使現任租客表示不想續約，仲介此時也不會對外發布房源廣告，需要根據合約等到現任租客租約到期前1-2個月，收到租客退租確認以後，才會上架房源，正式找下一任租客。
因此不要為“別人製造的焦慮”買單，現在找9月的房源雖然稍微緊迫了些，但也不完全是來不及！大不了日期不適合了多住幾天飯店或者Airbnb，總比被騙被趕出來露宿街頭好！
最後最後，再總結一下這幾個租房血淚史教給大家的避雷指南：
1. 尋求正規的渠道，不要輕易選擇社交平台上的私人房源
2. 不要被低於市場的價格誘惑
3. 盡量避免轉租和二房東
4. 選擇正規仲介的房源
5. 如果選擇房東直租，在Land Registry上面查清楚房東訊息是否屬實
6. 熟記租房流程，看房後確定真心誠意要的話，再下offer付定金！因為下了offer中途反悔的話定金是不會退還的！所以不要隨便下offer隨便反悔！如果你下的offer沒有被房東接受，這種情況下定金才會被退還！
7. 簽合約後再付租金押金，押金一定要盯緊存放進保管機構
8. 避雷第三方平台付款（如微信轉賬、Airbnb、Booking.com）
選擇正規仲介的時候，也一定要甄別資質，除了在英國要有合法的營業註冊之外，房產仲介相關的執照也必須擁有，才是最合規的仲介。
比如選擇英商首都集團的英國租房服務，可以完全放心！如果您選擇租住我們的房源，我司承諾為每一位租客提供定製版《租客手冊（Tenant Handbook）》，提供有關英國租房須知、入住退房流程、相關手續費的詳細介紹和專業指導。其他仲介不教的我們都會告訴您！網上查不到的相關資訊，手冊裡都有！旨在為您的租房旅程保駕護航！
同時，我們除了在倫敦和曼徹斯特皆開設實體辦公室，還是英國六個重要監管機構的成員，擁有如下合規資質：
ARLA Propertymark Protected：英國住宅租管仲介協會。想要獲得此項資質，仲介必須熟讀出租管理的法律法規，通過考試以及嚴格的申請流程才行。此外，這也不是一勞永逸的，仲介後續還需要通過在職進修，每一年獲得相應積分，才能維持此項資格，否則會被取消。 （英國從事房產銷售的仲介協會則為NAEA Propertymark。我司就同時具備租賃和銷售的雙重資格。 ）
Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保護機構。根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme（保護計劃），目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS）， My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。
而押金保護計劃又具體分為Custodial（監管計劃）和Insurance（保險計劃）。它們之間的主要區別很簡單。在監管計劃下，資金由計劃提供者持有，也就是押金保護機構持有；在保險計劃下，仲介/房東可以在租期內將資金放在自己的銀行賬戶中。
我司為客人選取的是TDS和Custodial（監管計劃），因此客人交的押金都將安全存入到指定機構中去。
Property Redress Scheme (PRS)：消費者保護與調解會。提供糾紛調解的服務。
The Property Ombudsman (TPO)：仲介檢查機構。該機構提倡仲介商業操守，公開違法違規的仲介黑名單。另外英國政府規定，仲介至少要有PRS和TPO這兩項資質中的一個，否則違法。
Client Money Protection (CMP)：客戶資金管理審查與保險機構。我司通過客戶專戶，代替房東收取租金，並幫房東管理財富，支付賬單等。同時，這也是一項公司需要年審才能獲得的資格，因為必須要證明公司有良好的管理客戶資金的能力。也是英國仲介必須要有的營業資格，否則違法。
我們還會為您提供線上維修申報系統，頁面清晰美觀，流程直觀簡單，能夠方便您及時跟我們聯繫並且最全面地申報維修項目及其具體情況，大大節省您的時間，提高維修效率，讓維護管理變得輕鬆簡單，讓您的居住質量顯著提高。 （具體使用方法請參見《租客手冊》）。
那麼今天的分享就到此結束啦，真心建議大家好好看看這些租房被騙的血淚史，租房的每一步都要擦亮眼睛小心走！如果有相關英國租房需求也歡迎聯繫我們喔！
