在上一篇文章已經詳細介紹了房型及各種英國租房專用術語，還沒了解到的可以至《英國租房｜拒當冤大頭！實用的租房防踩雷攻略來啦！留學生一定要看！(上)》了解喔。本篇下集我們主要介紹的重點是如何慎選仲介、常規合法租屋及退租攻略。
在英國租房，除了挑選房屋本身很重要以外，提醒各位同學們在選擇仲介的時候一定要甄別資質，除了在英國要有合法的營業註冊之外，房產仲介相關的執照也必須擁有，才是最合規的仲介。
比如英商首都集團的服務，可以妥妥放心！如果您選擇租住我們的房源，我司將會為每一位租客提供定製版《租客手冊（Tenant Handbook）》，提供有關英國租房須知、入住退房流程、相關手續費的詳細介紹和專業指導。其他仲介不教的我們都會告訴您！網上查不到的相關資訊手冊裡都有！旨在為您的租房旅程保駕護航！
同時，我們除了在倫敦和曼城開設實體辦公室，還是英國六個重要監管機構的成員，擁有如下合規資質：
ARLA Propertymark Protected
英國住宅租管仲介協會。想要獲得此項資質，仲介必須熟讀出租管理的法律法規，通過考試以及嚴格的申請流程才行。此外，這也不是一勞永逸的，仲介後續還需要通過在職進修，每一年獲得相應積分，才能維持此項資格，否則會被取消。（英國從事房產銷售的仲介協會則為 NAEA Propertymark。我司就同時具備租賃和銷售的雙重資質。）
Tenancy Deposit Scheme (TDS)
押金保護機構。根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個 Protection Scheme（保護計畫），目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits 和 Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保護計畫又具體分為 Custodial（監管計畫）和 Insurance（保險計畫）。它們之間的主要區別很簡單。在監管計畫下，資金由計畫提供者持有，也就是押金保護機構持有；在保險計畫下，仲介 / 房東可以在租期內將資金放在自己的銀行帳戶中。我司為客人選取的是 TDS 和 Custodial（監管計畫），因此客人交的押金都將安全存入到指定機構中去。
Property Redress Scheme (PRS)
消費者保護與調解會。提供糾紛調解的服務。
The Property Ombudsman (TPO)
仲介檢查機構。該機構提倡仲介商業操守，公開違法違規的仲介黑名單。另外英國政府規定，仲介至少要有 PRS 和 TPO 這兩項資質中的一個，否則將違反相關法規。
Client Money Protection (CMP)
客戶資金管理審查與保險機構。我司通過客戶專戶，代替房東收取租金，並幫房東管理財富，支付帳單等。同時，這也是一項公司需要年審才能獲得的資格，因為必須要證明公司有良好的管理客戶資金的能力。也是英國仲介必須要有的營業資格，否則違法。
還會為您提供線上維修申報系統，頁面清晰美觀，流程直觀簡單，能夠方便您及時跟我們聯繫並且最全面地申報維修專案及其具體情況，大大節省您的時間，提高維修效率，讓維護管理變得輕鬆簡單，讓您的居住品質顯著提高。（具體使用方法請參見《租客手冊》）。
避雷關鍵，一定要警惕「二房東」，堅守一個原則：不當不租！
所謂「二房東」很多時候是當事人從正經仲介或房東本人手中租下房子，然後因為各種原因分租或者轉讓給第二個人，那麼這個當事人就是「二房東」。而這往往伴隨著前人不好的經歷，許多真實案例都表明「二房東」會加價再出租並從中獲利。
同時，這樣的租約或者分租方式是對新租客非常不利的。一旦房子出現任何問題，新租客得不到任何保證不說，搞不好到最後會「房財」兩失。
最重要的是在英國法律上，這種形式的租約是不被允許的，觸者即違法。因此，一般的租賃合約都會明確「禁止租客轉租（No subletting）」。
還有不少公寓會嚴查此類非法「轉租」的不合規行為，尤其是學生之間的私下轉租，一旦查出此人並不是公寓登記在冊的入住租客，就會馬上被趕出公寓，因此許多私下承租人每天都心驚膽戰地進出公寓，生怕被發現。
此外，諸如去領取 BRP 卡、去很多地方辦事，都需要提供實際住址，一旦有問題，政府發現租客不是合法承租，就會很麻煩。
另外如果出現任何關於租住的問題，比如東西壞了，無論是仲介還是公寓都是直接跟註冊的租客聯繫，不會聯繫、也不會服務私下入住的新租客，所以可能會出現永遠收不到有私下承租人名字的快遞。
再加上有時候進行「轉租」的甚至不是租客本人，有可能是親朋好友代為操作，那麼前一任租客或者轉租人和新租客的金錢糾紛也會變得非常麻煩，甚至嚴重到會影響多方的後續排程。
最最要命的後果：構成違約行為，房東有權提起訴訟至法院尋求賠償！
如果租客在離開房產時，房子與入住時的樣子不符，房東或者仲介則可以用租客租房時繳納的押金來支付其在房產中造成的損失以及清潔費用。
因此作為專業仲介，首先我們建議租客聘請專業的「退租清潔服務（End of Tenancy Cleaning）」。因為專業的退租清潔公司通常會要求客人提供入住「點交報告（Check-in Inventory Report）」，並對照報告對房產進行清潔和整理。而退房標準即是將房間還原成與入住報告上顯示的狀態一致，也就是入住的時候房產什麼樣，搬出的時候房產也應該是同樣的狀態。
退租清潔是一種非常專業的服務，而一般家政服務是做不到的，所以費用會更高一些。如前所述，一是英國的人工費跟國內比起來，普遍比較貴。同時，像是地毯、冰箱、油煙機、烤箱、洗衣機等清潔，因為需要用到專業的清潔劑或者工具，則會額外收費，甚至處理垃圾也會產生額外費用，比如大件垃圾。不過專業的退租清潔公司會為租客提供非常清楚的報價表。
以上就是英國租房的攻略啦，文中我們介紹到了許多相關知識，真心建議大家詳細閱讀，若還是有不清楚的地方，歡迎與我們諮詢，同時也預祝要去英國留學或是工作的各位都能順利找到房！
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