2023一開年小編就給大家帶來了一個好消息—英國六大銀行將重新開放針對帶ACM包覆層的中高層公寓的抵押貸款申請！這對廣大房東有何影響？還有什麼需要注意的地方？以及「EWS1」證書是什麼？
2017年發生了一場堪稱是英國有史以來最嚴重的住宅火災事件，這場大火不幸的帶走了72人的生命。經過調查，英國政府發現原來很多住宅及大樓的外牆包覆層（cladding）不但不防火，還含有易燃物質，而這便是引發此次大火的重要原因。
（Source：Construction News）
而在這場災難之後，英國政府也下令要求所有高樓必須進行消防檢測，並填寫 「外牆防火審查表EWS1（External Wall System）」。 這項檢測是對每一棟高樓進行評定，從A1（合格）到B2（不合格，需整修），若是沒有獲得EWS1的房東，將很難進行房屋交易，因為絕大多數銀行視評級為 B2 的房子為無價值，拒絕受理貸款。
而就在上月底，巴克萊銀行（Barclays）、滙豐銀行（HSBC）、桑坦德銀行（Santander）、勞埃德銀行（Lloyds）、Nationwide和 NatWest六家銀行宣佈在收到英國皇家建築師協會 （Rics） 的房產評估指導后，從今年的1月9日起， 他們將考慮重新開放針對帶ACM包覆層的中高層公寓的抵押貸款申請。
（Source：Inside Housing）
此舉將說明眾多公寓房東或潛在買家脫離無法出售和無法按揭貸款的難題。UK Finance在一份聲明中表示，該公告是抵押貸款能夠重新開始的重要一步，也象徵著房屋交易市場信心的恢復。地方政府和建築安全部部長Lee Rowley也表示這一消息將說明房地產市場再次恢復運轉。
但值得注意的是雖然向以上六大銀行申請抵押貸款不再需要提交EWS1證書，但要向銀行證明房屋大樓的危險材料會被開發商移除或表明ACM包覆層修復工作將由開發商、承租人保護法或政府認可的機構承擔。
這個消息確實緩解了不少業主的出售和貸款壓力，但也只僅限於這六個銀行。 申請其他銀行的房屋抵押貸款仍需要提供EWS1證書。 所以接下來小編還是跟大家簡單介紹一下EWS1證書的相關信息。
EWS1是由英國皇家建築師協會出臺，針對外牆包覆層做檢驗的審查表，政府推出的要求是對所有樓盤進行檢測，無論有沒有外牆包覆層，房東都需要提出檢驗證明。不過在2020年11月最新更新的協定中宣布，對於那些沒有外牆包覆層建築的房東，或者11米以下的低層公寓，將不再需要提供EWS1審查表來出售或轉按揭他們的房產。
（Source：RICS）
審查系統提供了兩個主要方案。 方案A是針對沒有易燃包層的建築，但在陽臺等其他外部「附件 」上可能存在易燃材料。 方案B是針對有易燃包層的建築，可能需要也可能不需要進行補救整修。 而審查結果分為以下5個評級：
● A1：沒有任何附件的結構包括大量的可燃材料（即不屬於有限可燃性的材料）
● A2：對附件有適當的風險評估，確認不需要進行整修工程
● A3：若上述兩個評級都不適用，可能會有對附件進行整修的潛在費用
● B1：勘測員得出結論，他們認為火災風險足夠低，不需要進行整修工程
● B2：勘察人員得出結論，沒有達到足夠的消防安全標準，他們已經向業主確定了所需的整修工程和臨時措施
（Source：centrick）
由於整個檢測的流程及專案十分複雜，需要由行業內相關專業機構受認證的成員來完成，因此檢測費用高昂（通常大約是£7，000- £8，000，也有上至£50K的報價）而且這是一項全國性要求的檢測，對於檢測後不合格的建築還得反覆檢測直到合格為止 ，目前全英國只有300名專家通過該認證能進行檢測，也因此造成一紙難求的現況，目前許多房東的檢測都已經安排到2026年了。
基本上在2019年之後竣工的新房大多不會有消防問題。目前已知一些專案的 EWS1 評級結果：
總而言之，這個消息的宣佈對於英國的廣大房東和潛在買家來說確實是個好消息，但具體實施還會有各種問題需要確定，之後會不會再度反轉誰也說不清楚，所以在英國買房前，還是建議大家瞭解清楚房屋的防火標準，是否達標。
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