小夥伴們，英國房價又双叒叕上漲了，據英國銀行Halifax公佈的最新數據顯示，英國最新的房價收入比為8.1倍，創下歷史新高。
這也意味著，普通英國人，需要不吃不喝工作八年才能，攢夠買房錢。 但比起我們首都的房價，很多人一輩子也買不上房來看，英國買房還是很具有性價比的。
那麼，本期小編就來介紹一下英國的買房流程：
每月的稅後收入（Monthly income after tax） – 每月花銷（Monthly outgoings ） = 每月還貸能力（Mortgage monthly repayments）
想想開銷還是蠻多的，大家一定要提前做好規劃哦。
花銷包括：市政稅 （council tax）、電費、煤氣費、水費、電視牌照費（TV license）、座機話費（telephone）、網費、手機話費、各種保險費（insurances）、旅行/交通費、美食、還美美的新衣物及其它各種買買買。 有孩子的還要加上孩子的各種花費。
買房其它費用大體是這幾類：貸款手續費、仲介費、律師費（solicitor’s fee）、房屋註冊費（land registry）、評估費（valuation/survey）、 勘察房屋周邊情況的費用（searches）、印花稅（stamp duty）、房屋保險費（home insurance）。
算好自己的還款能力，和減去各項花費之後剩餘的首付有多少，確定購房預算，目標是什麼價位的房子。
向銀行貸款一般有兩種還款方式：還本金和利息（repayment mortgage）/只還利息（interest only mortgage）。
貸款利率種類有：固定利率（fixed rate mortgage）/不固定利率（variable rate mortgage）/根據央行基準利率而定的Life time traker mortgage等。
根據自家情況選擇好，像最常見residential 貸款，是要看貸款人的工資收入的，一般可以貸款稅後年薪的4-5倍，不過運氣好的話，可能可以貸到更多，也是非常可觀的一筆錢，而且英國的貸款利息超低的哦，只有1.2%-3%左右。
另一種常見的貸款是Loan To Rent類型的，重點看房子自身的租售比，打算買來出租做投資的夥伴們可以參考一下。
房貸問題上沒有絕對的好壞，數額大的可能利息高，利息低的往往額度有限，只有合不合適。
當然了，有專門的Advisor幫你計算你可以貸款的金額和銀行的Terms，再加上自己的存款，就能算出來你可以購買多少錢的房子，在購房前獲得一個Mortgage in Principle，再去看房給offer的話，被接受的幾率會比沒有更快，因為賣家知道你的貸款差不多是沒有問題了。
英國最大的兩個房產租售網站有Rightmove， Zoopla 以及OnTheMarket，大家在這幾個網站上可以看到所有正在出售的房子，包含圖片、地理位置、價格、格局圖、仲介資訊、周邊環境等。
位置，位置，還是位置！ 有孩子的肯定首先選擇好學校周圍的房子，所謂”學區房”，這點上世界各地的爸媽們都是用心良苦啊！ 不過學區房貴啊！ 不是人人買得起的！
此外，還要考慮周圍環境是否優美安靜，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公園，配套設施是否完備，附近要有社區診所、牙醫診所、體育館、圖書館、幼兒園、兒童中心、小學等。
是否帶停車位，房子和花園夠不夠大，鄰居是不是友好，總之要考慮的因素很多，不是一天兩天就能找到心儀的房子的，還是靠個緣分！
一般在房屋出售網站上搜，然後聯繫仲介公司預約看房子，看幾個之後比較一下，決定買哪個。
英國是國際投資者的熱門投資地，許多人海外的投資者並不在英國，但是仍然可以通過視頻看房的形式來實地看房。
遠端買房在英國可以說是太正常不過的一件事。 一些海外投資者從買房、租房到幾年後的賣房，都沒有在英國出現過。 建議是找到一個靠譜的置業顧問，會精心為你甄選物業、放租收租、打理物業等，一站式出租管理服務在英國也是很流行的，也是超級省心的。
看好了房子，就可以打電話給仲介公司出價了。 出價多少又是個技術活兒！ 既要看市場，又要看運氣。 出價低了，人家覺得沒誠意，根本不理你。 出價高了，自己又覺得虧。 最終買賣雙方敲定成交價格。 講價階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發商通常會索要定金。 協商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產交易。
在支付預定金後，你需要在21天內支付第一筆房款，通常是房屋總價的10%。 不同的房東和開發商徵收的數額不同，有的也會收到30%以上。
要注意的是，預定金是不可退還的款項。 即使你日後找到更好的房子或是無法支付後續費用，預定金都不能再返還給買家了。
找當地房產律師（property solicitors），一般都是email和電話聯繫，偶爾需要面談，最好找口碑好的、效率高的律師。 注意律師會問買房的資金來源，尤其是現金買房需要解釋清楚並出具證明。
律師會在國家地產登記局（UK Land Registry）查證該房屋擁有權的註冊登記檔案是否屬實，同時調查房產相關背景，包括地域環境，排水系統和未來建築規劃等資訊。 所有的購房檔都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。
通常你的買房仲介都會給你介紹貸款仲介（Broker）和買房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險的。
銀行會看貸款者的ID證明，收入證明和現在位址確認信，會做信用評估和房產估價。 還可能問首付的資金來源。
一般來講至少在交房前的3-6個月向銀行提出申請，以確保留出更多時間來準備貸款事宜。
如果是銀行貸款買房，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。 房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構、目前狀況和安全係數等做出詳細的報告。 律師也會做各種Searches。
一切就緒，就可以簽合同了。 雙方律師完成合同的起草/交換工作。 買方律師將向賣方律師支付全部購房款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。 雙方一旦簽署了合同，房產交易將受到法律保護。
需要買新房的建築保險（一般開發商都會自動購買），還有一些自願原則購買的保險，如物品保險、貸款保護保險、失業保險、人壽保險等自願購買（building and contents insurance， mortgage payment protection insurance， life cover may need to buy）。
合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。 在繳納印花稅之後，申請土地擁有權登記。 之後土地登記部門出具證書，確認買方現為房產所有人。
在此期間，銀行會把購房者申請的貸款轉帳給買方律師，然後經過賣方律師，最後進入賣家的帳戶。 買家的名字被記錄在國家地產登記局（UK Land Registry）的註冊登記檔案。
一般從最初的價格協商到最後的房屋交接需要2-3個月的時間，不過最近兩年受疫情影響整個週期有所延長，最長可達6-12個月。
溫馨提示：在皇家郵政（Royal Mail）網站上把信件轉到新家位址（get post redirected）。
護照（passport）、駕照（driving licence）、銀行（bank）、信用卡（credit card）及各種會員卡、汽車註冊（car registry）、單位（employment）等改位址。
新家和老家的電錶、水錶、煤氣表的讀數記錄（Arrange for utility meters to be read）;和電氣水公司結帳，告知已搬新家。
取消老家的每月分期付款帳單（Cancel direct debits for old home）。 各種帳單改位址到新家，如電視牌照費（TV license）等。 新家電話、上網等重新申請。
以上就是本期的內容啦，如有房產相關問題，也歡迎留言，小編看到會第一時間為您解答。
