當2020/12/31午夜十二點的鐘聲敲響，英國正式脫離歐盟體系，展開獨立自主的脫歐元年。
有在關注英國時事的讀者都知道，去年聖誕節前夕，英國終於與歐盟達成了脫歐協定，那這個協定又將對英國房市帶來什麼樣的影響呢？經過幾個月的談判，英國和歐盟在2020年12月24日達成了 Brexit協定，其中規範了貿易協定和對歐洲持續參與的程度，該協定於2021年1月1日生效。
自脫歐公投以來，「不確定性」一直是許多英國眾多行業面臨的首要問題，海外投資者亦是。但在英國三年多來的政經不確定性下，英國房市基本上仍保持著強韌狀態，即使在新冠疫情、封城期間，這股熱流仍維持強勁。
現階段很難確切知道 Brexit 將如何影響英國住房市場。隨著去年底的多項細則塵埃落地，許多人反認為 Brexit 不太可能在短期內大幅度地影響英國房地產，畢竟，這黨事早在2016年敲定，3年的動盪期也該走到了尾端。脫歐帶來的市場不確定性，已隨著時間大幅減少。
「疫情」也不會是短期影響的因素之一，從去年的英國房價便可以知道，再者英國政府目前已核定了兩款新冠肺炎疫苗。反倒是「就業不確定性」、「國家經濟政策」才是未來影響房價的主要因素。
在綜合種種原因下，房地產業的多數行家已經預測 2021 年的房價「增長將放緩」，一些人認為房價不會下跌，或者至少不會下跌很多。 如果房價增長確實放緩，那無疑又會是投資房產的一大利多。
This is Money 的一篇文章指出，疫情下的購房決策是基於就業率和貸款的可得性。由於疫情影響，貸款利率一直處於歷史低位，一些人甚至預測「央行可能會將基準利率降至負值」，進入負利率時代。相信貸款的通過率拉高，市場信心的增強，就會創造更多抵押貸款的產品與計畫，最終將迎來房市買氣，使購房者和投資者更容易透過貸款來買房。另一方面，即使升息，利率仍處於相對低位，這構成鎖定有競爭力交易的好時機。
印花稅假期一直持續到 2021年3月31日，英國房市的需求將在整個年初保持強勁。加上疫情的經驗，讓許多購房者「重新評估」自身對購房的需求與排程，相信即使印花稅假期結束，英國人的搬家計畫仍可能持續進行。
而工作的不確定性可能會導致更多的人租房時間延長，這個因素對房市所帶來的影響將比Brexit 更加重大。且英國政府主導的 furlough sheme 疫情紓困方案將在4月結束，許多人預測該時間點的前後，失業率將達到最高，也可能會影響房市交易。
一些買家和投資者可能會對經濟和房市的表現保持觀望。This is Money 也指出：「如果大家在全球大流行期間都有足夠的信心購買房產，那麼他們也會有信心在英國脫歐後購買房產。 」
現階段英國已經批准兩種 COVID-19 疫苗，人們對現況重新燃起信心。隨著更多疫苗劑量的供應，相信英國民眾會對經濟和住房市場漸漸恢復信心，陸續活絡市場。
自 2020 年第一次全國封鎖後重新開放以來，英國住房市場一直保持強勁。 由於此強勢的表現，房市整體可能不會受到Brexit 太多負面影響。 當然，未來 Brexit 協定將如何影響經濟和房市仍存在不確定性。 不過，評估之下市場應當會繼續保持強韌。 進一步來說，「 Brexit 將不會是不投資英國房產的好理由。」
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