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“Step outside, summertime’s in bloom, Stand up beside the fireplace” —— Oasis, 1995
「向外邁開腳步,起身離開溫暖的火堆吧,盛夏時光正在綻放。」這首《Don’t look back in anger》是英國搖滾樂團 Oasis「綠洲合唱團」的經典曲目之一。 Oasis「綠洲合唱團」於1991年成立,正是來自英國的曼徹斯特,是獨立搖滾樂迷的心目中的天團,也是曼徹斯特人的驕傲。
曼徹斯特以音樂與足球運動文化聞名世界,而就像歌詞中積極向前的精神,曼城可說是一座年輕充滿活力,不斷邁步相前的城市。不僅在科技創新、金融至文化與觀光產業皆蓬勃發展,吸引眾多世界級規模的重大投資。而持續成長的經濟與人口,也連帶驅動了高品質住宅需求。位於市中心南方的大傑克遜街總體規劃(Great Jackson Street Development Framework),便是依據曼城發展的住宅短缺問題,於城市核心區段興建新住宅的計畫。由曼徹斯特市議會核可,目前為當地英國開發商 Renaker 與 Select Property 共同主導該區發展計劃。
此項總體規劃區位於曼城市中心西南角,南側由曼丘尼大道(Mancunian Way)所環繞,北鄰 Chester Road,以東為梅德洛克河(River Medlock)。在18世紀前,大傑克遜街(Great Jackson Street )一帶為開放土地,於1945年曼徹斯特政府計劃(City of Manchester Plan)中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等,在19世紀晚期則逐漸轉型,今天街道多數建物也在此時期建造,以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口,新住宅發展將提供各種房型種類,以住宅需求與生活品質作為核心目標。此區位址的選定位於曼徹斯特市中心南側核心區域,不僅連結的現有的住宅區與新興區,如連接赫爾姆(Hulme)與城堡區(Castlefield)等住宅社區,自大傑克遜街(Great Jackson Street)至 Great Northern、曼徹斯特市中心(Manchester Central)和 Castlefield Quay 等地,可說是進一步擴張曼城市中心規模。這項計畫所興建的高級住宅大廈,預計也將成為新的地標性建築,成為自南方進入曼城市中心的大門。
在2016年的曼徹斯特住宅成長計畫(Manchester Residential Growth Strategy (2016) )中,提出在十年期內(2016 – 2025)提供25,00間新屋的目標,希望能緩解住宅供需失衡的狀況。由曼城經濟成長彈性、基礎建設投資與就業產業多元化等方面評估,其住宅市場成長相當令人期待。此外,規劃良好的商店街、世界級文化機構與休閒場所等,也持續吸引大量人口移入或購屋,市中心區域的租賃需求亦隨之發展。
本期英商首都集團 One Move Group 推出的新建案 The Blade 皇家曼城 Phase 3 (新建案第三期),正受惠於大傑克遜街發展計畫(Great Jackson Street Development Framework),地區不僅通勤機能佳,並有周邊完善商業配套及社區學校規劃,將成為曼城精華市中心新地標之一。此區座落於曼城市中心富人區,廣受英國當地及海外投資者喜愛,人氣買氣堪稱曼城之冠。配合英國政府推動房市供給的總體目標,成為人口成長需求的解方。英商首都集團 One Move Group 自2016年開盤的第一期皇家曼城建案即頗受好評,接續 Crown Street Elizabeth Tower 及 Deansgate Square 之後,今年2020年底迎來皇家曼城第3期 The Blade,均屬此區早期建設,未來漲幅可期。
Reference
Manchester City Council manchester.gov.uk
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Renaker http://www.renakerbuild.com/great-jackson-street
Deloitte LLP Great Jackson Street Development Framework 2018 Update