解析英國「僅租一房稅收減免」（Rent-a-room Tax Relief）政策

你的房子有空置的房間嗎？根據英國政府的「僅租一房稅收減免」（Rent-a-room Tax Relief）計畫，針對自住房東（Live-in Landlord)，如果將沒有使用到的空房出租，在一定的金額之內，是可以享有免稅額優惠政策的。在房東自住的情況下，把多出的空房出租，這樣的房客英國稱為「房客（lodger）」，而與一般租房的租客「租客（tenant）」有所區隔。

至於什麼是「僅租一房稅收減免」（Rent-a-room Tax Relief）政策呢？這是一項英國政府對於出租自住宅的優惠政策，已經行之有年，在2016 年 4 月 6 日時更調高金額門檻至每年7,500 英鎊。也就是說，若是出租的房間符合必要條件，一年房租收入低於門檻7,500 英鎊的情況便不需要支付稅額。

那這項免稅優惠還有什麼必要條件呢？根據英國政府官網的解釋，以下是可以適用「僅租一房稅收減免」（Rent-a-room Tax Relief）計畫的條件：

房屋本身必須為出租屋（ furnished room ），也就是裝配有傢俱的房子，而非空屋。至於對出租形式的規定，下列幾種情形都可以適用這項政策：

• 以旅館形式經營
• 以供應房間及早餐的民宿形式經營
• 提供房客餐點和清潔服務

而下列幾種情形則無法適用計畫獲得稅務減免：

• 非自用住宅，也就是房東本身住在國外而出租英國境內的房屋。
• 出租的房間不屬於自有房屋主要居住區域的一部分。舉例而言，可以出租空出的臥室或是起居室空間，但後花園等空間則不屬於主要居住區域，因此無法適用。
• 出租的房間未裝修傢俱。
• 出租的房間做為商業形式的辦公室使用。
• 不過若是房客在晚間或周末時間在家工作，或者房客是全職學生，房間只做學術研究使用，則不在此限。

審視自己在英國的房屋是否符合上述規定，將家中空出的房間出租，透過「僅租一房稅收減免」（Rent-a-room Tax Relief）政策，便有機會向英國稅務海關總署（HM Revenue & Customs）申請免稅，不需處理登記房東資格或是額外複雜的年底稅單，也可以活用空間給自己增添一筆額外收入。

英國政府官網資訊頁面

Reference：
Rent a room in your home gov.uk