今天英商首都集團繼續為大家整理英國房東注意事項！
不知道大家還記不記得，上篇我們說到五個最關鍵的檢查要點
1.最低能源效率標準
2.租屋權審查
3.遵守租戶費用法案
4.保護租房押金
5.提供相關文件
緊接著我們就從上篇尚未說到的部分開始！
3. 遵守租戶費用法案（the Tenant Fees Act）
租戶費用法案（the Tenant Fees Act）是近幾個月剛實施的新法，主要是為了避免收取不合理的費用，確認業主的每項收費都合法，以保障租戶，使租賃的一切費用透明化。因此各種可能的額外費用，像是清潔費、信用檢查費用、甚至擔保費用等等，業主都不能向房客收取。英國政府在2019年6月1日實施此法，內容主要規範除非經准許的合法收費，其他額外的費用都不能再要求租客負擔。
另外租戶費用法案也針對押金上限進行管制，業主收取租戶押金時不得超過一定的金額。以每周租金來計算押金的話，年租金收入低於50,000英鎊的物業最多只能收取五個星期的租金；而年租金收入高於50,000英鎊的物業則必須限制在六週租金。
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4. 押金保護（Tenancy Deposit Protect）
和租客確認合約，收到押金後，這筆押金該如何保管呢？英國政府為了保障押金在租期結束後可以歸還給租客，規定短期保證租約一律必須移交政府核可的租賃押金計畫（TDP）保護。以TDP做為公正的第三方押金託管機構，英國希望打造合理的租賃市場，確保雙方利益皆不受損害，避免押金遺失或被不當利用。
在向租客收取押金後30天內，就必須移交給託管機構。租期結束時，則必須在10天內歸還押金，並由業主和租戶協議租戶將可取回多少金額。
其他提供相同服務的機構還有the Deposit Protection Service（DPS）, MyDeposits 和 the Tenancy Deposit Scheme（TDS），在英格蘭及威爾斯地區都可適用。
5. 相關文件
雖然說不論身為房東或租客，都應該為維護權益留意租賃法規的變更，但提供租客相關文件其實也是業主的義務之一。若是業主（房東）未能善盡責任，對以下文件有所疏漏，即使租客違約，也可能無法根據第21條條例（Section 21 notice）迫令租客遷出。這是因為英國法律對租客保護很完善，畢竟相較於房東而言，租客是相對弱勢的一方。
以下列出業主必須提供給租客的四種關鍵文件：
英國官方租房指引（How to rent: the checklist for renting in England）
租賃押金保護相關資訊
能源績效證明書（ The Energy Performance Certificate, EPC）
瓦斯安全證明（Gas Safety Certificate）
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依照規定文件都必須以紙本形式提供，除非與租客協議，同意將租房指引以電子檔寄送。而瓦斯安全證明則是業主在租期一開始就必須提供，在28天內完成年度氣體安全檢查。按著以上介紹逐步確認，租賃關係透明守規，便能避免不必要的紛爭，達到雙贏。
Reference:
