對於海外買家而言，不管是事先對海外投資國家的了解與分析，到最後決定置產於哪座城市，身為海外投資者在評估與交易的過程中絕對會碰上不少問題，例如：當地政府如何規定海外買家的權利、賦稅，或是買房後應該遵循的條規等等，這些都是海外房東需做足功課的地方。

海外可置產的國家這麼多，到底該怎麼選？

越來越多人評估國內房地產景市不如預期，加上房價常被刻意哄抬，種種條件造成不少投資家評估投報率後決然轉向海外置產。相對國內房市，海外不動產的選擇眾多，搭配不同國家的優勢與發展，其投報率也會有更高更穩健的可能，海外置產儼然成為趨勢。

然而海外置產的國家這麼多，每個國家都有自己的好，到底該怎麼選擇呢？其實置產策略不困難，您在購買海外不動產前，請先評估以下基本原則，這些條件符合後，海外置產的投資才會更有保障，分別為：該國政經穩定性、稅務制度、人口紅利、出租市場與購買區域的發展性。

資訊爆炸的時代，媒體、新聞報導確實營造出例如向東南亞國家置產的眾多優勢，但是，考量到置產的最大根基就是國家的條件，您可能需要再三評估這樣的風險是否可以承擔，舉例來說：新興發展的國家確實擁有很大的空間成長、成長幅度也相當可觀，但以國際地位、國家政局動亂、國債等條件，都有可能成為海外置產投資的風險。此外，購買新興發展國家的房產，若以投資為目的，也得再分析當地市場轉手與出租的情況，若此時房價哄抬過高，但當地人實際也負擔不起或租不起，不也淪落掉價投資危機？

為何我們專做英國房地產？

考量國家政經成熟度、稅務制度、人口紅利、出租市場，英國不動產儼然於眾多海外標的中脫穎而出; 長年以來，英國不動產一直為海外置產中風險最低的首選，英國房地產不以高投報為噱頭，反以「穩健」、「收益佳」為指標。

「首都房產集團五都海外置業」的優勢

首都房產集團，是第一家深耕台灣市場，並於英國倫敦、曼徹斯特設有營業據點的英國不動產投資顧問公司。自2009年成立以來，秉持兩地接洽、無時差交流，為亞洲投資家提供英國即時房產資訊 ;  而我們也不斷致力整合國際資源，為買家提供「真一條龍英國置產服務」。

服務內容涵蓋：英國新屋/ 二手屋買賣、英國各區住宅置產投資諮詢、英國商用不動產投資諮詢、英國房產代租代管代售、英國會計稅務諮詢、英國貸款買房/ 投資諮詢、英國投資移民諮詢、英國建築團隊、裝潢維修服務。業界裡只有我們擁有專業、擁有經驗，能給你最全面的英國房產物業諮詢與服務。

英國置產問題大解惑

整體投資而言，英國以國家的穩定性、發展性、安全性確實有不可取代的優勢。而接下來要選擇英國的哪座城市投資，您可以自行查詢各城市的房價指數。您可以上網到英國的土地登記處，網站上都會公布每季的房產交易量及交易價，藉此推出每個行政區的房價指數; 另外英國廣播公司( BBC ) 也有很方便的查詢系統，讓您可以很清楚地瞭解本月、本季以及本年每一區的交易情況。

若您想了解英國房價指數，其實也相當容易，鑑於英國從90年代就開始採實價登錄制度，不動產交易非常自由且透明公開，您可以隨時將您所購買物件住址輸入google以查詢市面上的交易價格。

若您欲了解英國買房流程，五都已整理好詳細的英國置業流程，請參考【 超詳解！英國房產購買流程 】

若您還沒有置產打算，但因為工作、讀書、打工度假需要租房，請參考【 英國租房 】，我們在英國有在地房源，可與專員初步溝通您的租房需求，根據合約我們會量身為您的需求與期待找房。

英國買房有什麼特別注意的？

英國置產與其他國家相比，在稅務上負擔得較輕鬆，不管是英國當地人或是海外買家，都只需要負擔三種稅，分別是：買房交屋時需支付印花稅、持房的收入需支付所得稅、而賣房的收入則需支付資本利得稅。各項稅制皆有其免稅額的門檻，對於小額投資的收益不會造成任何影響

此外，英國除非透天或聯排別墅為永久產權，一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權，地上使用權年限從125年到999年不等。無論是擁有永久權還是地上使用權，投資者皆可不限時間及身份自由買賣。

以上就是我們總結多年來海外買家常有的疑問，希望這篇文章能替大家解惑，若有疑問，仍然歡迎撥打02-27173716電洽諮詢喔！