英國不動產市場穩定、買房稅制友善、出租市場成熟，加上近年來英鎊貶值，海外買家、投資英國房地產的熱潮持續飆升; 9 月留學季將至，不少家長更指名購買英國不動產「以房養學」為最有利的留學投資方式！不僅房價上漲，就連租金收益也讓海外買家獲得更多利潤。但是，海外房東購買房屋出租後，記得要注意英國的稅法喔！

報稅小百科

在英國，雖然全年租金收入低於 11,500 英鎊的免稅額，但房東仍需要做相關稅籍資料建立的動作。而報稅主要有兩大程序：第一是先完成 NRL（ Non-Residential Landlord，是專門針對海外投資家購買英國不動產的一個稅籍登記 ）的申辦，以避免每月被國稅局預扣20％租金收入; 第二是年度報稅的相關程序。

一、完成NRL 申辦

英國的國稅局網站是 hmrc.gov.uk，在您每一次購買新的房地產項目，都必須對英國國稅局送出一份 NRL Form 以便英國國稅局可以通知代租代管公司，將您租金全數交給您，您將可自行報稅。也可交由代租代管公司協助，依規定預扣每月租金 20％ 作為所得稅金的預繳。

備註：NRL Form 必須正本親寫，並將正本以郵寄方式寄送給 HMRC，或是寄給願意代為申辦的銷售公司、開發商或代租代管公司。

二、年度申報所得

英國的所得稅計算期間是從每年的 4 / 6 日到隔年的 4 / 5 日。在這段期間於英國境內產生的任何個人收入，都要在 10 月底前上網通知國稅局。上網報稅，即是在 HMRC 網站註冊一個 self-assessment 帳號，擁有報稅帳號後就可自行申報，不過切記，網路報稅僅限於住在英國籍或英國居民使用！海外民眾，仍須透過紙本文件申請稅籍。

以上均可自行操作，若您想省去繁瑣的手續流程或居住地點的限制，皆可交由五都海外置業替您服務。

成為英國房東好處多

成為英國房東持有成本低，包租形式便利，收益穩定，是台灣投資家前往海外置產最佳的動力。雖然距離遙遠，但成為英國房東，能透過代租代管公司管理租房大小事，在台灣可享有悠閒的生活品質、享有投資報酬率高的租金收入，還能夠賺取英鎊增值的效益！

另外，在英國投資房地產還有一個好處。除了印花稅、每年年收租金與地租之外，其實房屋稅務成本零。相對於台灣，擁有房地產的屋主得每年付擔房屋稅與地價稅，而在英國只需負擔市政稅（ Council Tax ），且徵收對象是實際居住者。因此，若將房子出租給別人住，房東無須繳稅。所以，在英國當房東不用每年為了房子，再付出其他的稅務費用，相對的也增加了隱形的收入。

代租代管公司固定將租金匯入指定帳戶

若指名五都海外置業為您海外置產的代租代管公司，我們會依當初簽約的指定帳戶，定期的匯入到指定帳戶，讓您不用飛到英國處理稅務或是房客的問題，五都海外置業連結英國、台灣兩地辦公室，節省時間與距離的困難，讓您第一時間即獲得窗口提供諮詢與服務，確保您寶貴、有品質的海外房東生活。

備註：個人之收入與稅務狀況不同，本文適用大多數人，但絕不適用所有購買英國房地產人士。若需詳情請洽本公司或稅務師。