馮小姐是一位香港太太，過去曾在資訊公司上班，現在是育有兩女的家庭主婦。前些日子她才剛參加過一場在香港舉辦的倫敦房地產說明會，打算開始物色生平第一筆英國房產。
她在會場接受紐約時報訪問時表示：「我不需要太大的房子，差不多500平方英尺（約45平方公尺或13.6坪）就好了。」她的大女兒剛從曼徹斯特的大學畢業，現在她希望小女兒也能去英國受教育。她一邊研究會場展示的3D公寓模型一邊說道：「我們希望將來她能住在英國，讓我們去探望她。」
不遠處有一對帶女兒前來的夫妻也在思考同一件事，且他們手腳更快，早馮小姐一步付了訂金。這對夫妻雖拒絕透露姓名，但也向紐約時報表示他們買房是為女兒日後赴英求學做準備，而在此之前打算先將房子出租。
英房產業 向亞洲行銷
過去幾周來已有至少7家倫敦房地產開發商遠赴香港、吉隆坡及新加坡等亞洲城市辦說明會，而他們相中的正是手頭闊綽的亞洲買主。
自從歐美經濟遭受重創後，全球經濟重心逐漸東移至亞洲。英國失業率居高不下導致一般消費者不敢投資房產，反觀亞洲經濟突飛猛進，因此許多現金充裕的亞洲人開始向海外尋找投資機會，種種因素使亞洲城市成為英國房地產開發商的海外行銷第一站。
今年1月英國房地產開發商Barratt也在香港舉辦一場倫敦房產展示會。該公司區域業務主管派翠克（Gary Patrick）表示：「我們有產品，而亞洲人有投資胃口。整個房地產業都開始擴大亞洲行銷。」
另一家英國同業Land Securities近期也在香港東方文華酒店舉辦盛大展示會，現場除了提供精緻英式點心之外，還展示該公司預定在白金漢宮附近維多利亞街上打造的高級住宅3D模型，目的就是吸引亞洲潛力買主。
到場參觀的賓客也絕非閒來無事湊湊熱鬧，而是認真聽取簡報、勤做筆記，還頻頻向房地產業者打聽各種資訊以衡量投資價值，甚至有不少賓客當場就付訂。
這些來自香港、馬來西亞及新加坡等前英國殖民地的買主有不少都曾留學英國，且對英國環境相當熟悉，因此許多人都和馮小姐一樣希望孩子將來也能接受英國教育。
英稅法 禮遇海外投資人
除了教育考量之外，倫敦身為國際化大都會且往來亞洲班機頻繁，再加上英國稅法禮遇海外投資人前來置產，都使倫敦房地產成為亞洲人投資首選。對英國房地產開發商而言，亞洲投資人對預售屋的接受度高也使其廣受業者歡迎，因為這能讓開發商在營建初期掌握更多資金。
產業觀察家表示，新成屋同樣吸引亞洲投資人。英國房地產顧問公司Knight Frank在1月估計，去年倫敦市中心的新成屋銷售有將近半數賣給中國、香港、馬來西亞以及新加坡人。
英鎊對亞洲貨幣貶值，更加助長這波倫敦買房熱。更何況，亞洲各國的低利率與龐大資金流量已推動亞洲主要大城房價飆漲。香港和新加坡等地房價屢創新高，因此不少投資人寧願去海外置產。
節錄自工商時報。
