新電車線路引領大曼徹斯特房屋銷售榮景

在大曼徹斯特，「電車效應」成為振興房屋銷售的一個主要推手。

隨著電車線路在大曼徹斯特的大幅增加，去年在該地區的房屋銷售平均上升了15％。例如在2014年新的機場線開通的同時，Wythenshawe的銷售額在2013至2014年之間翻了一倍。由於在2013年5月成為了電車網絡覆蓋的地區，Failsworth、Prestwich和Didsbury的房屋銷售額也增加了一倍。Ancoats在2013年被電車網絡覆蓋，導致了122％的銷售額增長。這一切也預示著，政府會投資將Trafford也納入電車網絡中。

以上資料來自JMW律師事務所有限公司，他們透露了去年處理的房屋銷售的數量，表明其有著驚人的增長。

由合夥人Andrew Garvie領導的JMW房產產權轉讓團隊分析了2013年和2014年的資料並對其進行了分析和評估，發現曼城最炙手可熱房屋地段的郵遞區號是M1，M3和M4。

結果表明，曼徹斯特市中心、Ancoats、Sale、Didsbury、Prestwich和Wythenshawe都曾是去年同期銷售增長的領先地區，而目前他們都在電車所及之處。Andrew Garvie表示：「看到不動產銷售在大曼徹斯特持續上升是一件振奮人心的事情，尤其是考慮到買房仍然是全國性的問題，15％的銷售增長表明了消費者對於這個地區的信心越來越高。」

「隨著電車網絡的擴張，以及最近曼徹斯特機場的擴建計劃，我們會看到在這個地區的投資將會更加受人青睞。我們正在目睹市中心房地產建設的激增，這增加了我們在曼徹斯特地區生活和工作的信念。」

他補充道：「雖然人們做決定時不會僅僅考慮電車交通的優勢，但我肯定電車已經為Wythenshawe提供一個工作和休閒的網絡，例如Salford Quays。這讓住宅更有吸引力從而更容易出售，並且房價也是在可承擔的範圍內。」

大曼徹斯特交通（TfGM）委員會主席Andrew Fender表示：「隨著三個新的電車線於2014年開通，電車比以前連接了更多的人和地區，讓跨越大曼徹斯特就業和娛樂機會更加唾手可得。電車提供優質直達城市或更遠的地方的線路，這使得曼徹斯特成為購房者的新寵。」

「這些資料打破了國家對於不動產市場銷售將停滯不前的預言，最新的資料也顯示，截至今年3月，相比於市中心3.9％的增長，大曼徹斯特的銷售量出現了4.1％的增長。這意味著我們正在領先於全國平均水準。」。他進一步補充說：「我覺得當電車修到Trafford，那裡的房屋銷售也沒有理由不繁榮發展。」

「隨著有15個新站的電車線路在Wythenshawe和曼徹斯特機場的開通以及我們眼下的這個重大擴張計劃，我敢肯定這種趨勢將繼續下去。」

房子銷售異常火熱地區的郵遞區號：

M3、M22、M25、M33、M34、SK3、SK5和SK8這九個郵遞區號是同期銷售增長最大的地區。

郵遞區號：M24	郵遞區號：M3
最近電車站：Failsworth	最近電車站：Deansgate、Castlefield
交易量漲幅：225％	交易量漲幅：157.58％
郵遞區號：M25	郵遞區號：M33
最近電車站：Prestwich	最近電車站：Sale、Brooklands
交易量漲幅：200％	交易量漲幅：147.37％
郵遞區號：M22	郵遞區號：M4
最近電車站：Wythenshawe	最近電車站：Ancoats（New Islington）
交易量漲幅：200％	交易量漲幅：122.2％
郵遞區號：M20	郵遞區號：M1
最近電車站：Didsbury	最近電車站：Piccadilly
交易量漲幅：177.78％	交易量漲幅：24.44％
郵遞區號：M21
最近電車站：Chorlton
交易量漲幅：17.07％

住在電車線路附近，房屋價值平均增加8,300英鎊

去年，曼徹斯特晚報新聞透露，電車站附近的不動產價值平均可以增加8,300英鎊。根據政府及土地登記處以全國為範圍的統計資料，研究人員發現，相較於其它離車站1,500公尺遠的相同條件住宅，購買在曼徹斯特電車站500公尺範圍內的住宅，買家平均將多支付4.6%，這意味著鄰近車站將增加8,300英鎊的住宅價值，在離車站750公尺外則有3.2％的附加價值，甚至在1公里的範圍內也會使住宅增值，儘管只有2%。

住在電車站附近可能會增加幾千鎊的住宅價值

本文由五都海外置業撰寫

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