高潛力倫敦投資盤 - Tottenham Hale 年增20%房產價值

全球房地產的資金流向，一直是投資家與國際商業集團重視的指標。

過去兩年內，英國脫歐疑雲常受媒體偏頗報導，導致投資者的信心動搖與卻步；然而，為了釐清英國經濟發展的真相，不少官方與民間數據不斷為調查就業率、重要經濟指標的趨勢，而研究結果都在在證實：英國房地產投資，仍是全國資金追捧的對象。

Real Capital Analytics（全球房地產交易量獨立分析機構）數據指出，2017 年第四季度到2018年第三季中，英國房地產的投資金額為680 億歐元，超越德國（650億歐元），成為歐洲地區房地產投資金額最高的國家 ; 精明投資家如李嘉誠、巴菲特，在脫歐公投後的兩年內，相繼進入倫敦房地產市場，巴菲特甚至和英國合夥方簽署協議設立倫敦地產機構，認為脫歐入市即是買低賣高最佳契機。

( Real Capital Analytics：2017 年 Q4-2018 年 Q3，英國吸納的房地產投資金額是歐洲最高 ) 

英國與歐盟糾纏的這兩年，其實也是美國一批科技巨頭湧入英國的期間，Apple、Google、Facebook 相繼在倫敦建立歐洲總部，它們不僅沒有離開英國，反而毫不猶豫地一頭扎進了倫敦的CBD裡，除了    外資挹注，英國政府本身對於科技、媒體的投資，甚至超越德國、法國和荷蘭三個國家的總和。顯見， 英國經濟發展仍相當熱絡，身為世界經濟金融中心之一的倫敦，其地位從不被歐洲其他首都取代。

(Real Capital Analytics：2017 年 Q4-2018 年 Q3，倫敦的經濟市場為歐洲最熱絡的城市)  

房產投資新亮點Tottenham Hale

集結房市透明度高、制度嚴明且穩健投報，英國房產一直吸引海內外人士的投資目光，加上英國金融、科技、媒體、學術、觀光產業的成熟發展，數十年來人口紅利佳，更讓出租市場成熟且熱絡。綜觀倫敦各區位的房市發展，Tottenham Hale的增值幅度可說是投資的潛力股！

Tottenham Hale位於倫敦北三區，區內有寧靜的自然保護區，是倫敦最多元和活力的地區之一。

根據CBRE（美國商業不動產服務公司）數據顯示，2018 年，Tottenham Hale房地產價格在5 年間上漲了68% ; Homes & Property 也有數據顯示，對年輕的倫敦首購家庭而言，Tottenham Hale是最實惠的都市更新區。

（CBRE數據顯示：2018 年，Tottenham Hale房地產價格在 5 年間上漲了 68%）

1、政府主導重劃區   2010 年政府花費10 億英鎊為Tottenham 量身打造「High Road West」計劃，使得這一地區正朝現代化商業中心的目標高速發展。整個複興計劃將耗時15 年完工，2025 年，該地區將新增10,000 所住宅和5,000 個就業崗位，並建成一個大型商圈，房價勢必水漲船高。

Tottenham Hale熱刺足球俱樂部更是該地區的一大亮點。4 億英鎊投入體育館的建設同樣能創造大量就業崗位和托升房價。熱刺隊的新球場將於 2018 年 12 月開放 , 新體育場周圍的房價在過去 12 個月內增長了 8.6％。而倫敦交通局（TfL）為了足球熱、足球觀光，挹注超過 1 億英鎊建造了新的地鐵，並增加了鐵路服務的頻率，大大縮減了到市中心的時間。   

2、房價漲幅高Foxtons 數據顯示，房地產價格在短短一年內（2017-2018）增長了 21.62％！

更重要的是，數據還顯示該區平均價格比倫敦平均價格低了 29.6％，仍留下了很大的增長空間。  

3、租金回報高

便利的交通加上充足的綠地，Tottenham 地區租金受益率上 4.5％（2018 年 7 月）

所在區域Haringey的近一年房屋租金增幅高達9.5%，當前的平均房租金為£1,700 /月。

4、Crossrail 2 加強交通網路

截至2018 年，Crossrail 1 站附近的房價繼續保持兩位數的增長。Tottenham Hale將成為Crossrail 2 航線的新站點，在Crossrail 2 的發展看好的前提下，許多研究機構都將Tottenham Hale視為最佳投資新據點。

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