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2019-12-24

成為英國房東,租房有什麼要注意事項及法規?(上)


英國租屋注意事項

來源:https://flic.kr/p/cs6gk1


租客的租金遲遲不繳?出租的房間被損壞貶值?在重視人權的英國,若是在租期一開始房東沒有善盡義務,依照規範提供租客必要的資訊,法律很可能會偏向保護相對弱勢的租客方。

 

因此要成為英國房東,在挑選適當的地點購屋之後,出租住宅也有許多規範需要留意。尤其是相關法規經常不定期地更動,房東們平時也需要追蹤掌握法律更新。除了善盡對租客的責任之外,另一方面也是保障自己權益的好方法。 


英國租屋細節


根據英國租賃平台的整理,其中可以歸納出五個最關鍵的檢查要點: 

1. 最低能源效率標準   

2. 租屋權審查   

3. 遵守租戶費用法案   

4. 保護租房押金   

5. 提供相關文件 

 

接下來我們將分項介紹各要點的細節: 

 

1. 符合最低能源效率標準(Energy Performance Certificates, EPCs) 


最低能源效率標準


什麼是能源效率標準(EPCs)呢?EPC除了評估能源使用量,同時也提供節能建議。環保意識逐漸高漲的今天,英國為持續改善建築,以此做為評比依據,檢視住宅與商辦等的能源使用效率。


歐盟在2002年歐盟制定了【建築能源效率指令】(Energy Performance of Buildings Directive,EPBD),確立計算建築能源消耗的方法,其中的EPC制度也被稱為「建築能源護照」制度,以減少消耗能源為目標而努力。 

 

在英國,只要是建造、買賣和租賃物業,都一定需要事先申請EPC。舉例而言,必須先持有EPC,才能刊登物業出租廣告。EPC會記錄物業的能源使用,並且提供如何減少耗能的建議。這項建議不但可以幫助業主節省能源,同時也可以節省水電瓦斯等等的花費。能源效率標準(EPCs)一般以十年為限,從A(效能最佳)至G(效能最差)分為七個級別。值得注意的一點是,根據英國新法,所有出租物業都必須至少達到E級最低標準,限期在2020年4月1日之前完成住宅改善。 

 

2. 進行租屋權審查(Rent Checks) 

 

不論租戶是不是英國本國國籍,業主(房東)都應該依照規定程序審查租戶的租屋權,如此一來才能在發生糾紛時確保自己的權利。需要進行租屋權審查(Rent Checks)的人除了簽訂租賃合約的主要租客,還有其他未以書面形式簽訂租約的租戶亦須一一確認。 

 

簡單來說,所有租戶都要擁有合法承租的權利。業主必須要確認他們年滿18歲,並且有經濟能力可以居住在英國。務必記錄確認文件資訊的日期,請租戶提供文件正本證明,再將文件複製影本並妥善留存。 


英國租屋流程

來源:https://www.pexels.com/zh-tw/photo/48148/ 

 
接下來下一集我們會整理租屋相關法規及押金保護計畫內容給大家。