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2019-09-09

重點統整!一次為您解答英國買房的相關問題

對於海外買家而言,不管是事先對海外投資國家的了解與分析,到最後決定置產於哪座城市,身為海外投資者在評估與交易的過程中絕對會碰上不少問題,例如:當地政府如何規定海外買家的權利、賦稅,或是買房後應該遵循的條規等等,這些都是海外房東需做足功課的地方。

 

英國不動產 

海外可置產的國家這麼多,到底該怎麼選?

 

越來越多人評估國內房地產景市不如預期,加上房價常被刻意哄抬,種種條件造成不少投資家評估投報率後決然轉向海外置產。相對國內房市,海外不動產的選擇眾多,搭配不同國家的優勢與發展,其投報率也會有更高更穩健的可能,海外置產儼然成為趨勢。

 

然而海外置產的國家這麼多,每個國家都有自己的好,到底該怎麼選擇呢?其實置產策略不困難,您在購買海外不動產前,請先評估以下基本原則,這些條件符合後,海外置產的投資才會更有保障,分別為:該國政經穩定性、稅務制度、人口紅利、出租市場與購買區域的發展性。

 

資訊爆炸的時代,媒體、新聞報導確實營造出例如向東南亞國家置產的眾多優勢,但是,考量到置產的最大根基就是國家的條件,您可能需要再三評估這樣的風險是否可以承擔,舉例來說:新興發展的國家確實擁有很大的空間成長、成長幅度也相當可觀,但以國際地位、國家政局動亂、國債等條件,都有可能成為海外置產投資的風險。此外,購買新興發展國家的房產,若以投資為目的,也得再分析當地市場轉手與出租的情況,若此時房價哄抬過高,但當地人實際也負擔不起或租不起,不也淪落掉價投資危機?

 

為何我們專做英國房地產?

 

考量國家政經成熟度、稅務制度、人口紅利、出租市場,英國不動產儼然於眾多海外標的中脫穎而出; 長年以來,英國不動產一直為海外置產中風險最低的首選,英國房地產不以高投報為噱頭,反以「穩健」、「收益佳」為指標。

 

「首都房產集團五都海外置業」的優勢

 

首都房產集團,是第一家深耕台灣市場,並於英國倫敦、曼徹斯特設有營業據點的英國不動產投資顧問公司。自2009年成立以來,秉持兩地接洽、無時差交流,為亞洲投資家提供英國即時房產資訊 ;  而我們也不斷致力整合國際資源,為買家提供「真一條龍英國置產服務」

 

服務內容涵蓋:英國新屋/ 二手屋買賣、英國各區住宅置產投資諮詢、英國商用不動產投資諮詢、英國房產代租代管代售、英國會計稅務諮詢、英國貸款買房/ 投資諮詢、英國投資移民諮詢、英國建築團隊、裝潢維修服務。業界裡只有我們擁有專業、擁有經驗,能給你最全面的英國房產物業諮詢與服務。

 

英國置產問題大解惑

 

整體投資而言,英國以國家的穩定性、發展性、安全性確實有不可取代的優勢。而接下來要選擇英國的哪座城市投資,您可以自行查詢各城市的房價指數。您可以上網到英國的土地登記處,網站上都會公布每季的房產交易量及交易價,藉此推出每個行政區的房價指數; 另外英國廣播公司( BBC ) 也有很方便的查詢系統,讓您可以很清楚地瞭解本月、本季以及本年每一區的交易情況。

 

若您想了解英國房價指數,其實也相當容易,鑑於英國從90年代就開始採實價登錄制度,不動產交易非常自由且透明公開,您可以隨時將您所購買物件住址輸入google以查詢市面上的交易價格。

 

若您欲了解英國買房流程,五都已整理好詳細的英國置業流程,請參考【 超詳解!英國房產購買流程 

 

若您還沒有置產打算,但因為工作、讀書、打工度假需要租房,請參考【 英國租房 】,我們在英國有在地房源,可與專員初步溝通您的租房需求,根據合約我們會量身為您的需求與期待找房。

 

英國買房有什麼特別注意的?

 

英國置產與其他國家相比,在稅務上負擔得較輕鬆,不管是英國當地人或是海外買家,都只需要負擔三種稅,分別是:買房交屋時需支付印花稅、持房的收入需支付所得稅、而賣房的收入則需支付資本利得稅。各項稅制皆有其免稅額的門檻,對於小額投資的收益不會造成任何影響

 

此外,英國除非透天或聯排別墅為永久產權,一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權,地上使用權年限從125年到999年不等。無論是擁有永久權還是地上使用權,投資者皆可不限時間及身份自由買賣。

 

以上就是我們總結多年來海外買家常有的疑問,希望這篇文章能替大家解惑,若有疑問,仍然歡迎撥打02-27173716電洽諮詢喔!