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2019-08-27

倫敦都心金融重鎮 Liverpool Street的投資魅力

Liverpool Street,位於 City of London ,是倫敦數一數二位的核心金融區,這裡交通便利,沿街金融、科技、商業公司林立,還設有眾多一流餐廳、酒吧與購物中心,為白領階級工作者提供便捷的工作環境,也為繁忙的都市生活者提供便捷的生活機能。

 

英國房地產

(  City of London 夜景市容 )

 

這區是倫敦相當熱門的商業中心,步入其中你將著實感受到繁忙、快節奏的城市氛圍。作為英國的主要商業區之一的Liverpool Street,是RBS( 蘇格蘭皇家銀行 ),Deutsche Bank( 德意志銀行 )和 Halifax(哈利法克斯)等著名銀行總部的聚集地。

 

此外,42大廈( Tower 42  ),Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 ),蒼鷺塔( Salesforce Tower )等企業摩天大樓也位於Liverpool Street附近。42大廈( Tower 42 )裡頭的國際企業包含Samsung( 三星 )、Hong Kong Airlines( 香港航空 )、European Banking Authority( 歐洲銀行業管理局 ); Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 )裡頭更進駐Standard Life ( 標準人壽 )、Regus ( 雷格斯 )、Coleman Bennett International Consultancy PLC 等知名企業。蒼鷺塔( Salesforce Tower )內也進駐國際律師事務所McDermott Will&Emery。

 

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( 倫敦市中心商業大樓林立 ) 

 

可見Liverpool Street這區的商業活動忙碌且活絡,成為倫敦主要創造商業產能與價值的重鎮。

 

Liverpool Street為何能成為商業聚集地?

 

Liverpool Street能成為企業聚攏的熱門地點,部分歸功於這區便捷的交通機能,火車主幹線和地鐵連接提供的良好交通連接,加上2021年Crossrail( 縱貫鐵路 )完工後,交通機能將更近一步。

 

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( Liverpool Street 車站景致 ) 

 

Crossrail開通後,倫敦市中心到重要據點如Tottenham Court Road、Kings Cross、Bond Street 或Canary Wharf車站,皆是10分種內的車程距離,有了Crossrail,倫敦東西區的通勤時間大幅減少,便利性卻大幅上升,身為Crossrail過繼主站的Liverpool Street Station能大量且快速地承載居民前往倫敦各角落。

 

Crossrail Liverpool Street優秀交通機能創造投資價值

 

Crossrail 與較舊的地鐵列車不同,所有 Crossrail 列車都將配備空調,精準的乘車信息以及提供隧道內的Wi-Fi。這是一條新開通的火車線,快速縮短倫敦東西邊的距離,由東邊的金融新興重鎮Canary Wharf ( 金絲雀碼頭 ) 一路貫穿至西邊 Heathrow Airport ( 希思羅機場 )。全線開通之後,倫敦市中心的鐵路乘載量將增加10%,輸送城市內150萬餘人的通勤生活。

 

 (  Crossrail  通車路線 )

 

2017年 Knight Frank( 萊坊,全球房地產諮詢公司 )推出一份關於 Crossrail 所造成市場影響的研究發現到:距離 Crossrail 10分到15分鐘距離範圍內的市場表現,比相同行政區的其他區域優於7%; 距離 Crossrail 10分鐘以內的市中心的發展比同級區域的市場表現高於40%。

 

  ( Crossrail 正在興建中 )

 

房產魅力

 

從歷史上看,交通聯繫和基礎設施擴建在提高房價方面發揮了關鍵作用,Crossrail 也不例外。英國政府斥資148億英鎊的Crossrail 建設,是英國境內最大的基礎交通建設,在 Crossrail 沿路經過的車站,都成為房產投資的最大潛力區。最明顯的區域,就是 Liverpool Street Station。

 

英國開發商 Galliard Homes 表示:Crossrail 已創造了 Liverpool Street 商業活動的活絡與周圍房產價值的提升,考量到「Crossrail效應」,Liverpool Street 周圍的重劃區和房市潛力,皆被業界信心看好擁有44%的房價成長,現在就是投資者進入市場的時候,一旦 Crossrail 開始全面運營,房價上漲和租房需求的暴增更是指日可待。 

 

Liverpool Street享受工作休閒的熱鬧生活

 

Liverpool Street位於倫敦市中心,於車站附近大型購物場所和商店林立,知名品牌如Marks and Spencer、TK Maxx、Gap、New Look等,民生消費用品等一應俱全。附近也有著名的文青、嬉皮潮流重地Shoreditch,閒暇之餘不妨來此逛逛,於二手飾品商店挖寶、獨立咖啡廳享受咖啡的甘醇、街頭塗鴉與文藝畫廊裡欣賞藝術作品。

 

( 街頭塗鴉藝術 ) 

 

萊坊的英國住宅研究負責人 Gráinne 言:「倫敦最市中心地區( Liverpool Street )是表現最好的地區」,「儘管倫敦地鐵已經很足夠,但 Crossrail 超快速又最現代化,從倫敦市中心到希思羅機場和城市的旅程時間也大大減少,對於世界各地的買家而言,相當有吸引力,因為他們的許多孩子都在這裡上大學。對租客來說,靠近交通的房屋也是他們最重要的租屋條件,可見 Liverpool Street 周遭房價充滿價值。」

 

距離Liverpool Street 步行僅需8分鐘的熱門建案

 

城市舞台-- The Stage 座落於熱鬧繁華的Shoreditch區,近年來這區已是年輕族群與藝術家的群聚重鎮,對租房的需求也日益增家。為了打造工作者享受城市熱鬧生活的舒適住所,開發商 Galliard Homes 匠心獨具,聯合知名建築師 Perkins + Will 設計出符合現代人居住需求的全新住宅--城市舞台 The Stage,無不成為此區的亮點建案。

 

 ( 城市舞台-- The Stage 現代風格外觀 )

 

共有37層樓、412套房源,從套房、一房、二房、三房到四房頂層公寓的房型皆有,任何房型皆有專屬陽台,平時居民就可以輕鬆地到戶外享受陽光、徐徐微風,以排解生活壓力。

 

 ( 客廳 )

 

( 臥室 )

 

( 陽台 )

 

大樓外的戶外空間,將規劃為商店、休閒中心、藝廊等綜合空間,而中庭也會保留莎士比亞劇場遺址,成為全新的文化遺址保留地。這座結合文化遺跡、Shoreditch 創意和城市魅力的公共空間,未來也將成為倫敦最大的公共空間之一。

 

 ( 倉庫改建的 The Stage 展銷間別有用心 )

 

除了建案本身的設計與社區環境的便利,城市舞台-- The Stage 距離 Liverpool Street 車站僅需步行8分鐘,在Liverpool Street 車站坐車,除了可以便利地選擇地鐵或火車,對於國內機場以及西倫敦的通勤無往不利,而未來 Crossrail 通車之後,除了減半通勤族的交通時間,也加速其他倫敦居民抵達這區上班、進行商業活動的便利性,其業界更是看好 Crossrail 效應,The Stage 城市舞台更受益於此區交通優勢,房價更預計有44%的成長。

 

 ( The Stage 城市舞台坐落在 Liverpool Street 周遭,房產價值保值抗跌 )

 

欲了解建案詳情,請點入 > > > Zone 1 科技金融區「城市舞台」,EC2A