英國不動產投資、英國房地產投資、報名免費講座

擠身入主倫敦房產的黃金年代,世界富豪的藏寶盒

過去數年來,倫敦,這個與美國紐約並列為世界上最大的金融中心,已成為全世界房地產投資者最安全的投資天堂。而近年來倫敦的房價攀升,主要成因是英國整體人口的增加所導致對於住宅的大量需求、政府的幫助購買(Help-to-Buy)政策、大規模的區域重建計畫、住宅品質的提升及社會就業的提升等實質因素,上述現象為投資提供了穩固的社會經濟基礎,因此綜觀倫敦整體房市表現,其體質十分地健全。
▼泰晤士河蜿蜒而下,穿過一座座的橋樑,見證了倫敦的悠久歷史
倫敦房地產投資

亞洲大企業紛紛前往進駐,積極佈局轉投入英倫房市

日前台灣的國泰人壽首開業界先例購置了倫敦的商辦大樓,中國大陸方面的佈局更是積極,包含了總部基地集團在皇家阿爾伯特碼頭(Royal Albert Dock)的重建計畫、綠地集團在Wandsworth地區一間具有500年歷史的釀酒廠Ram Brewery的開發案、大連萬達集團在Battersea及Nine Elms地區的酒店投資案等。而在眾多中資中最受人矚目的莫非華人圈首富李嘉誠的佈局。李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔近年來相繼拋售了在中國及香港的房地產套現。而在退出中港的同時,李嘉誠也逐步向歐洲拓展,積極佈局電訊與能源等公用事業。2010年,李嘉誠從法國電力集團收購了英國電網EDF Energy的資產。2011年,李嘉誠長子李澤鉅買下英國最大的自來水供應及污水處理公司之一Northumbrian。2012年,李澤鉅再收購英國天然氣公司。2013年,長江實業收購荷蘭最大的廢棄物轉化能源公司AVR-Afvalverwerking B.V.。 透過上述的收購案,李嘉誠父子已成為英國基礎公用設施的最大所有人之一,據統計,目前李嘉誠已經掌握了英國7%的自來水、25%的天然氣及30%的電力供應。時至2014,李嘉誠則開始加碼對於房地產的投資,旗下和記黃埔獲准在倫敦開發高達10億英鎊的綜合房地產投資案。至此,長江實業已成為近年來英國最大的單一海外投資者。這些交易案在在都顯示了倫敦作為國際資本投資目的地的首選地位。
▼黃昏時遙望泰晤士河夜景,美不勝收
倫敦不動產投資概述

人口成長及穩定政經環境,倫敦成為房地產投資天堂

在上述因素的推波助瀾下,在未來的五到十年內,倫敦的房市都將持續穩定成長。綜觀英國近年來的不動產投資市場,除了北方的曼城住宅和各大學城的精品學生宿舍表現亮眼之外,首都倫敦更是世界富豪們的投資首選。而在倫敦置產的人數連年攀升,除了政治穩定、對未來經濟發展的信心及人口不斷成長等因素外,現在在倫敦房地產投資者間最受矚目的話題,就莫過於歐洲戰後最大規模的交通基礎建設Crossrail。Crossrail是橫貫倫敦東西向的一條鐵路,預計於2018年啟用。通車後將大幅提升倫敦的鐵路載運量,同時為沿線地區帶來各類重劃、新建與通勤速度提升等正面效益。而乘客由希斯洛機場到市中心所需的時間將會大幅減少。Crossrail的主線由西到東把帕丁頓(Paddington)、購物天堂龐德街(Bond Street)、托特納姆宮路(Tottenham Court Road)、法靈頓(Farringdon)、利物浦街(Liverpool Street)、白教堂(Whitechapel)以及新金融區金絲雀碼頭(Canary Wharf)等站連在一起。在Crossrail開通之後,上述各站間的通勤便利性將會大幅提升,而周邊區域房價也會顯著上升,顯現了房地產投資獲利的大好契機。
▼座落於泰晤士河上的倫敦塔橋為遊客必訪的知名景點
倫敦房地產投資概述

歐洲二戰後最大交通建設,將帶領倫敦房市持續攻頂

根據英國萊坊的Crossrail報告指出,從2008年到2012年這5年間,離Crossrail主線各站正門10分鐘步行距離內的房價漲幅已超過30%,甚至比同期的倫敦市中心高端房產(Prime Central London;PCL)的漲幅還要高出8%。考量到金融海嘯時PCL價格也曾出現過顯著的波動,Crossrail各站周邊房價的穩定增長便更顯難能可貴。隨著Crossrail的開通日期日益接近,各站周邊的房產需求會愈發旺盛。到了2018年底,Crossrail預計將為各站周邊的房價每年至少額外帶來1%的成長,而多線交會的幾個站點,例如托特納姆宮路(Tottenham Court Road)和法靈頓(Farringdon),房價增長更上看43%,對比PCL平均漲幅31%,Crossrail所帶來的房價增長實在驚人。而英國仲量聯行的研究也預估,倫敦市中心房價會繼續上漲,尤其是Crossrail沿線地段的房價漲幅將會遠高於其他各區,例如托特納姆宮路(Tottenham Court Road)、法靈頓(Farringdon)和金絲雀碼頭(Canary Wharf),未來五年內,房價的上漲會是倫敦平均房價漲幅的兩倍。此外,Crossrail還將促進沿線地段的區域發展,例如伍利奇(Woolwich)車站直接就是Berkeley開發案Royal Arsenal Riverside的一部份。
▼河畔豪宅將倫敦的繁華盡收眼底
倫敦房地產投資概述