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2018-07-31

10月底報稅時間就結束了,你的英國房租報稅了嗎?

英國報稅

英國不動產市場穩定、買房稅制友善、出租市場成熟,加上近年來英鎊貶值,海外買家、投資英國房地產的熱潮持續飆升; 9月留學季將至,不少家長更指名購買英國不動產「以房養學」為最有利的留學投資方式!不僅房價上漲,就連租金收益也讓海外買家獲得更多利潤。但是,海外房東購買房屋出租後,記得要注意英國的稅法喔!


報稅小百科

在英國,雖然全年租金收入低於11,500英鎊的免稅額,但房東仍需要做相關稅籍資料建立的動作。而報稅主要有兩大程序:第一是先完成NRL(Non-Residential Landlord,是專門針對海外投資家購買英國不動產的一個稅籍登記)的申辦,以避免每月被國稅局預扣20%租金收入; 第二是年度報稅的相關程序。


一、完成NRL 申辦

英國的國稅局網站是hmrc.gov.uk,在您每一次購買新的房地產項目,都必須對英國國稅局送出一份NRL Form以便英國國稅局可以通知代租代管公司,將您租金全數交給您,您將可自行報稅。也可交由代租代管公司協助,依規定預扣每月租金20%作為所得稅金的預繳。


備註:NRL Form必須正本親寫,並將正本以郵寄方式寄送給HMRC,或是寄給願意代為申辦的銷售公司、開發商或代租代管公司。


二、年度申報所得

英國的所得稅計算期間是從每年的4/6日到隔年的4/5日。在這段期間於英國境內產生的任何個人收人,都要在10月底前上網通知國稅局。上網報稅,即是在HMRC網站註冊一個self-assessment帳號,擁有報稅帳號後就可自行申報,不過切記,網路報稅僅限於住在英國籍或英國居民使用!海外民眾,仍須透過紙本文件申請稅籍。


以上均可自行操作,若您想省去繁瑣的手續流程或居住地點的限制,皆可交由五都海外置業替您服務。


成為英國房東好處多

成為英國房東持有成本低,包租形式便利,收益穩定,是台灣投資家前往海外置產最佳的動力。雖然距離遙遠,但成為英國房東,能透過代租代管公司管理租房大小事,在台灣可享有悠閒的生活品質、享有投資報酬率高的租金收入,還能夠賺取英鎊增值的效益!


另外,在英國投資房地產還有一個好處。除了印花稅、每年年收租金與地租之外,其實房屋稅務成本零。相對於台灣,擁有房地產的屋主得每年付擔房屋稅與地價稅,而在英國只需負擔市政稅(Council Tax),且徵收對象是實際居住者。因此,若將房子出租給別人住,房東無須繳稅。所以,在英國當房東不用每年為了房子,再付出其他的稅務費用,相對的也增加了隱形的收入。


代租代管公司固定將租金匯入指定帳戶

若指名五都海外置業為您海外置產的代租代管公司,我們會依當初簽約的指定帳戶,定期的匯入到指定帳戶,讓您不用飛到英國處理稅務或是房客的問題,五都海外置業連結英國、台灣兩地辦公室,節省時間與距離的困難,讓您第一時間即獲得窗口提供諮詢與服務,確保您寶貴、有品質的海外房東生活。


備註:個人之收入與稅務狀況不同,本文適用大多數人,但絕不適用所有購買英國房地產人士。若需詳情請洽本公司或稅務師。