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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2018-07-02

曼城房價漲不停 增長幅度稱霸全英國

英國地產市場分析公司Hometrack最新數據顯示,英國 20 個主要城市平均房價同比去年同期上漲 4.9%,高於過去兩年平均 4.2%,其中,曼徹斯特 (曼城) 房價上漲7.7%,增長幅度為全英國最高!Hometrack 調查負責人表示:「曼城房價上漲勢頭沒有任何放緩趨勢!」


英國投資

 

仲量聯行 (JLL) 預測,2017 年至 2021 年,曼城平均房價將增長 28.2%,租價將增長 20.5%,是全英國增長幅度最高的。

英國房價漲幅
 
房地產諮詢公司 Cushman&Wakefield 的報告顯示,在2014 年至 2017 年三年中,曼城房價上漲了 34%,高於全國平均漲幅 30%,平均每年在曼城和鄰近的索爾福德 (Salford) 市區皆取得 11%-20% 的房價成長。
 
英國地圖
 

曼城:新興經濟發展重地

「充滿活力和多樣化」的勞動力是曼城經濟增長的主要推動力,該公司預測曼城房價和收益率在未來 10 年中將持續高於全國平均。
 
曼城作為英國北部振興計劃的三角圈中心,在經濟方面發揮了領導作用。英國富時指數 (FTSE) 前 100 的企業中,已經有超過 80 家企業選擇在曼城建立總部,而在英國西北部500強企業中有 4 成的企業總部位於曼城。英國廣播公司 (BBC) 已進駐英國媒體城,匯豐 (HSBC)、普華永道(PWC)、畢馬威 (KPMG) 皆設立於此,曼徹斯特逐漸取代了倫敦媒體中心的地位,越來愈多的國際投資者密切關注著曼城蓬勃的經濟增長,同時大量富時100指數公司的入駐,推動著該城的經濟發展和投資水平。
 

人口增長迅速  租賃需求劇增

曼城人口增長是英國全國平均的三倍,其中以年輕的職業人士增長最為突出,預計 2033 年,將新增 8 萬居民。此外,曼城還擁有歐洲最大的學生群體,該地區學生總數高達 40 萬人,因經濟繁華且生活成本低,使曼城成為年輕人的理想定居地。
 
Cushman&Wakefield 副董事 Julian Cotton 指出:「曼城受益於該區活躍的房地產投資市場,其中有過半 (52%以上) 的房屋存量屬於私人租賃領域。」
 
預計未來 10 年將提供 8.2 萬個新就業機會,屆時將帶動曼城租賃市場,鑒於住宅租賃需求日益增加,住宅房價預估將再增幅 20% 以上。目前曼徹斯特租金收益率約 5-6%,遠高於倫敦,過去三年房價上漲 23%,未來 5 年資本利得預測也高於倫敦多個跨國企業。由於曼城為歐洲最多學生的城市,25-29 歲青年人口高於英國平均值 60%,年輕的就業人口為城市帶來鮮活發展潛能,過去十年該城市人口增加 20%,預計未來幾年曼城的人口增長速度將高於全國平均水平,報告總結說,曼城為投資者提供了一系列極佳的機會。