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2021-11-01

倫敦買房必看攻略!倫敦值得投資嗎?速速了解倫敦房地產優勢

 想像漫步在泰晤士河畔,欣賞著河畔美景,再悠閒地走到海德公園,雙腳一伸,來杯暖呼呼的 English breakfast,「呼~又是個悠閒的下午」。

如此悠遊自得的英倫生活,您不再只是幻想,讓這個憧憬變成現實,讓我們帶著你一起來來看看這樣的倫敦到底有什麼魅力?倫敦到底值不值得投資,倫敦買房攻略大公開,一次了解倫敦房地產有什麼投資優勢!

在買房前,你應該要先了解倫敦的整體環境

倫敦房地產

倫敦位於英格蘭的東南方泰唔士河流域,不僅是英國的首都,亦是全歐洲最大的城市,倫敦歷史長達近2千年,擁有4座世界遺產和多個著名景點例如白金漢宮、倫敦眼,每年吸引約2000萬的觀光客到訪。而倫敦按照地理位置,可分為倫敦市中心(City of London)、西倫敦(West End of London)、東倫敦(East End of London)、北倫敦(North London)、南倫敦(South London):

  • 倫敦市中心:倫敦市中心又稱作倫敦金融城,擁有眾多金融公司總部,知名建築大廈如空中花園(Sky Garden)、小黃瓜(The Gherkin)也皆位在倫敦市中心。
  • 西倫敦:此處商業區、私立學校眾多,知名的海德公園也位於西倫敦,優質的生活環境和教育資源,讓這裡也成為上流階層的熱門居住地。
  • 東倫敦:東倫敦曾經為工業區,居住著大量外來移民及貧民,環境相較於倫敦其他地方較為髒亂,但低房價也吸引了許多學生居住於此。
  • 北倫敦:指位於泰晤士河北岸的地區,為倫敦的歷史中心,交通樞紐「國王十字車站」也位於該地。
  • 南倫敦:南倫敦是工商業和住宅混合區,相較於北倫敦普通階層的人口較多,擁有低廉的房價,但相對犯罪率也較高。

倫敦好區在哪?認識倫敦蛋黃、蛋白區

倫敦地鐵
倫敦的區域劃分是依照倫敦地鐵(London Underground),由中心向外共分為1-9區(Zone),第一區為於正中心,像是白金漢宮、大英博物館等知名觀光景點都位於此區域,因此第一、二區通常又被稱作倫敦的蛋黃區,房價最高,而第三至六區則為蛋白區,超過第六區為蛋殼區。

2021年倫敦房價

根據英國地政局(Land Registry)的數據,2021年8月倫敦的平均房價為英鎊525,893元。隨著新冠肺炎疫苗施打率上升,商店、辦公室皆陸續重新開放,大眾對於房子的需求將會增加,英國房地產公司Knight Frank也預計,倫敦房價可望在2025年累計上漲18%
(延伸閱讀:英國買房流程,看這篇就夠了!2.0

倫敦房地產投資優勢有哪些?

2019至2020年受到新冠肺炎疫情影響,倫敦房市也受到波及,價格持續搖擺不定,對於倫敦房地產的買家來說,適合進場投資嗎?以下為您分析倫敦房地產的兩大優勢:

1.大量外移人口

身為全球金融與高等教育中心,倫敦集結了來自世界各地的菁英,大量的外移人口,使倫敦房價節節攀升。而優質的生活機能,與已發展完善的地鐵,也是造就倫敦房價維持高漲的主要因素,尤其是每一次地鐵的大規模更新,更會影響周圍的房價增長。

2.房價升值率穩定

從倫敦房價指數統計表可見,2021年的房價約落在英鎊50萬,相較5年前平均房價約45萬,已成長10%左右。雖然2020年受到英國脫歐英鎊貶值及新冠肺炎影響,英國房市呈現不穩定狀態,但隨著脫歐協定決議與疫情趨緩,倫敦房地產還是可考慮列入長期投資的選項之一。

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