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2021-06-11

房東圈不可不知的家具包硬道理

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在一個平凡無奇的工作日早上,英商首都集團租賃經理的手機響個不停,電話的那一頭聲音聽起來萬般焦急,張先生開頭就連珠似砲的說: ”Andrea 你幫幫我啊,我那套公寓已經交房都2個多月了,怎麼一直還沒租出去啊? 每天看到它空在那,我的心跟荷包都在淌血,怎麼辦? 我看同一棟裡面那個吳姐的房都已經有房客搬進去了,為什麼我的還沒有呢?”

這樣的電話,Andrea 從業以來已經不知道接到了多少,做為在英國的華人地產中介,時常接觸許多海外買家,他們在倫敦買房投資收租,但購置房產後續租賃和物業管理相關的瑣事,確實在遠程是比較不好掌握的,有一些當地租客的喜好和租賃市場的動向,也只有當地的專業仲介才能明確掌握。經過 Andrea 深入了解之後,立刻替張先生指出潛在原因 — 他的那套公寓沒有附帶任何家具,沒有比較就沒有傷害,一套配備有精美家具的公寓和一套完全沒附家具的公寓,在租賃市場上的競爭力立見高下。

完工交房日期一天天逼近,對買家來說,其實有一件事情和準備尾款一樣重要,那就是選擇家具包。家具包是租賃中介和房東的最佳利器,如果房東想讓投資的房款盡快有所回報,提早準備好家具包即是贏在起跑點上。

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什麼是家具包呢?專業的家具包供應商專精於服務房東與中介的需求,瞄準了租客喜好,產品必然符合英國出租法規內的安全標準,能夠快速並一次性的到貨,現場組裝,安置裝飾品,安裝小家電,訂製窗簾,完成後移除垃圾與清潔。好的家具包團隊能夠在入場後短短兩小時內完成以上工作,租賃中介即可帶領潛在租客現場賞房。由此可見,消費者不僅僅是購買傢俱而已,還有服務與效率,目的是儘速提升潛在租客的賞房體驗。

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準房東閱讀至此,必然十分認同。但是家具包型錄上選擇眾多,哪個套餐最適合您的房產呢?做出具體選擇前,準房東要能拿捏租客口味。我們英商首都集團的租賃經理 Mr Andrea Marsili 整理了下面的重點:

1. 吸睛力
中小件家具略有特殊造型,金屬色澤的配件等等,能為拍照的效果加分,提升網路廣告效益。該建案的房源是否有大量雷同的家具包“撞包”了呢?略勝一籌即能加深賞房者的印象。

2. 增加功能性
沙發升級成沙發床,尤其在小戶型中,更能吸引租客。投資者了解倫敦是個國際大都會,潛在租客可能來自世界各地,親友將來若從遠方來訪能夠在自家接待,更加便利。

3. 該地區與該房型的租客主力群體
如近大學,金融科技區域,家庭區。租客需求與生活類型截然不同。學生喜愛風格輕巧年輕,專業人士希望時尚與功能兼具,家庭則需要一個空房間,便於靈活規劃家庭需求。

4. 季節性與市場需求
在英國冬天屬於淡季,年底搬家的人較少,準房東更應投資在較好的家具包上,增加自己出租房的競爭力。自從疫情以來,英國推出印花稅假期,我們觀察到具備更多經驗的房產投資者,把節省下來的印花稅金分配在家具包的預算中,對應封城期間較少潛在租客的情況。

經驗豐富的租房中介能夠提供精準的分析,讓房東做出最有利的選擇,交房前即能做好萬全準備。綜合來說帶家具的公寓能收比較高的房租,也能比較快的租出去,如果您還在為自己尚未租出的房產擔憂,歡迎隨時與我們的專業團隊聯繫。

來源:https://www.onemovegroup.com/furniture-pack/

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