後疫情時代英國房產投資方向 (上) - 最新消息|五都海外置業  
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2020-11-27

後疫情時代英國房產投資方向 (上)

 

 

隨著英國進入第二次的封鎖階段,無論買家、賣家、房東、房客都在思考下一步,房產界的夥伴也開始籌備各種應對方式,后疫情時代即將到來,英國房地產市場又將會有什麼樣的變化? 如何投資才能搶得先機? 保守穩定的投資方式又是什麼? 本文將分為上下兩篇,英商首都集團將會依據實際市場數據,結合本公司資深房產顧問的專業分析,提供 4 個投資大方向給大家。

投資方向一 《剛性需求學區房》

比較保守的投資人,我們一般會建議像是學區房這樣的房產,這種剛需房的價格不太受大環境影響,價格相對較穩定、波動幅度小,保持穩定上漲的趨勢。 如果有興趣要送孩子到英國留學的家長們,一定聽過近年極受歡迎的”以房養學”這個概念,這個投資方式就是靠著”購置海外房產,利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用,靠著房產增值和租金收益來支出孩子的留學費用,達到零成本留學。 為什麼學區房有穩定的增值空間呢? 大家都知道英國的中小學分為公立及私立,私立學校的費用過於高昂 (一年學費約 £17,000),公立學校的入學標準則是根據居住地劃分,而優質的公立學校又十分有限,有時候一條街兩邊相同的房子,由於劃分在不同的學區,價格會相差至 9 萬英鎊之多,為此,不少家長為了孩子的教育可說是孟母三遷。

以倫敦來說,倫敦所謂的學區房比周圍均價高出 15%, 英國教育標準局 (Ofsted) 的「傑出」評級學區房價比「優秀」評級學區高出 £41,069,相比「普通」評級則高出 £73,697之多。 因此,投資優質學區房是一個相當穩定保守的投資項目,後面也會推薦一些優質學區房給大家。

倫敦地區學校

Kidbrooke Village

布魯克莊園是擁有湖畔綠地圍繞的現代奢華莊園,是高品質的生態環境共存區,專案位置臨近Kidbrooke 地鐵站,能快速便捷地前往 London Bridge、Waterloo、Victoria 等交通樞紐,為什麼說它是優質學區房呢? 布魯克莊園位於皇家格林威治區,是倫敦優質學校最多的區域之一,項目周邊有超過 40所評級傑出及優秀的中小學及幼稚園,亦有著名的格林威治大學,是英國規模最大的 10 所大學之一,這裏也鄰近 Blackheath小鎮,該小鎮是久負盛名的著名學區和富人區。


Millbrook

米爾半山御苑Millbrook Park,位於全英頂級學區巴內特 (Barnet),在 2019 年英國 GCSE 公立中學排名中,  Barnet 被評為全倫敦最優異的公立學區,在全市考試成績名列前 5 的學校中,來自 Barnet 的就佔有三席,可說是牛津、劍橋學子的發育地。 在專案 3 英里內就有多所傑出評級的公立小學、中學,優質的教育資源不在話下。 除此之外,社區 30 分鐘交通圈還覆蓋中央聖馬丁(Central Saint Martin)、倫敦大學學院(UCL)、國王學院(Kings College)與倫敦政治經濟學院(LSE),也難怪 Millbrook Park 是讓許多家長趨之若鶩的一個專案。


Royal Exchange Kingston

被譽為金牌學區的金斯頓 Kingston 是一個什麼樣的區域呢? 這裡可說是從地理位置、教育資源、生活環境、人口構成和購物休閒各方面都沒有弱點的一個地方。 金斯頓區域的牛津、劍橋錄取率為全英第二、倫敦第一,其內更有兩所公立中學擁有高達 25% 的牛津劍橋升學率,深受英國家長推崇,區域內有 34 所公立中小學,其中有 24 所被評級為傑出,其中 9 所學校躋身全英國同等級學校的前 10%,這裡是毋庸置疑的金牌學區。 該區的人口構成本地人佔比 68%,並有超過半數的居民從事金融、教育、公共管理和健康產業,據 2019 年調查的倫敦幸福指數排名中,金斯頓的居民生活滿意度高達 93%。 金斯頓的新建住宅相對稀缺,又擁有活躍的租賃市場(金斯頓大學每年就有約16,000名學生)Royal Exchange Kingston 可說是能滿足從幼稚園到大學的優質教育學區房。


學區房投資的第二種思路是靠著名校光環收租,尤其在倫敦有多個世界名校,以 2018/2019 學年度來說,共有超過 200 萬學生在英國註冊接受高等教育(大學、研究所、博士),其中國際學生佔比達  20%,由下面的圖表數據也可看到,每年至英國求學的國際學生人數逐年上漲,學生公寓的需求自然相當可觀。

 

下表是國際學生人數最多的前10 名大學,其中位於倫敦的就有 3間,對於剛到英國的學生而言,找到安全又適合的租房往往是他們首先需要面對的難題,對於住房的品質要求也逐年升級,投資這類型學區房能有穩定收租收益,非常建議趁著低價檔期入手,搭配這一波英國政府的印花稅優惠政策能為您省下更多。 關於收租學區房依據區域和要價都各不同,想瞭解相關優質房產可以直接掃最下方二維碼與我們聯繫。

歐盟學生

 

歐盟學生

投資方向二 《配套完善新房》

根據本公司近期的交易專案及趨勢來看,配套完善的新房無論在租賃或買賣方面都有極佳的表現,大部分的新專案最基本的配套設施包含 24 小時禮賓服務、健身房、花園綠地、放映室,而有些更升級的樓盤還包含游泳池、保齡球道、mini 高爾夫場、SPA 水療中心、空中露臺、私人餐廳、商務中心等等。 許多人在疫情期間經歷長時間的在家,開始體會到配套的重要性,如果小區內有住戶專享的活動設施,將能更便捷的達到休閒目的,也省下了去其他地方使用這些設施的時間和花費。 以租房市場來說,配套完善的公寓特別受專業人士青睞,尤其是白領階層,近年來國際學生對租房要求的提高,也帶動了配套公寓的租賃需求。 以投資客來說,購屋置業時可以把專案配套列入考量,對於租賃或未來轉賣來說都是擁有巨大潛力的投資標的,接下來分享配套完善的精選專案。


Oval Village

位於倫敦1 區市中心的豪華建案Oval Village 奧沃園邸,受惠於其優越的地理位置,距離 Vauxhall 及 Oval 車站僅10分鐘步行,貫通維多利亞線、北線和英國國鐵。 從 Vauxhall及 Oval 車站前往牛津園環站(Oxford Circus)僅需 7 分鐘、  Bank 站 9分鐘,並在 12 分鐘內可抵達國王十字聖潘克拉斯站(King’s Cross  St.Pancras),前往希斯羅機場也僅需要 40 分鐘。


公設服務:24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、圖書館及閱覽室、私人花園


South Quay Plaza

倫敦新地標 South Quay Plaza 南灣廣場位於金絲雀碼頭的黃金路口,與河岸成為 45 度角,堪稱新金融城的最美河景公寓,距離 South Quay Station 2 分鐘的步行距離,擁有最核心的地理位置,生活便利臨近大型中超,生活環境也相當安全,周邊都是企業高樓有24小時保安和 CCTV 監控,SQP 本身也設有住戶 24 小時禮賓服務。


公設服務:24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、酒吧、露臺花園、Spa水療中心、電影院、商務中心


250 City Road

坐落於倫敦最繁華的一區核心地帶,以 City Road 為中心方圓幾裡外的街區統稱為倫敦科技城(Tech City),也涵蓋所謂的矽谷環島(Silicon Roundabout),除了眾多知名企業像是Google、Amazon、Facebook、Unilever、Cisco、Microsoft 的入住之外, 這裡更是英國科技創業的核心地帶,數據顯示每小時都有一個科技新創在倫敦誕生,矽谷環島自 2011 年以來已經聚集了 170 億英鎊的資金,數值為全歐洲最高。


配套包含:24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、露臺花園、Spa水療中心、商務中心、瑜伽室


10 Park Drive

金絲雀碼頭的豪華公寓-公園大道10號(10 Park Drive),毗鄰南碼頭,攬入南碼頭和泰晤士河全景,由屢獲殊榮的建築事務所 Stanton Williams 操刀設計,其參與過的知名專案包含英國皇家歌劇院、巴黎裝飾藝術博物館、River Walk 豪華公寓等。  10 Park Drive 項目位於倫敦東二區,屬於倫敦新金融城 – 金絲雀碼頭的黃金地段之內。


公設服務:24 小時禮賓服務、電影院、私人用餐區、商務中心、業主私人俱樂部、露臺花園

 
《下集預告》
Woodberry, kidbrooke village, trent park (Townhouse), Hampstead Manor

上一篇文章也有提過的空間概念,如果您心儀的是二手房產,空間大的 3-4 房獨棟房屋在市場上越來越被看好

《跟著政府大舉投資英國!》

  1. Re-development: Manchester The Blade, TTP (science school, sustainable green land), greenwich peninsula, prince of wales drive, keybridge, embassy garden.
  2. Elisabeth Line: Southwark waterside, elephant & castle (bakerloo line extension)

參考資料:

https://www.studying-in-uk.org/international-student-statistics-in-uk/

https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/london-parents-pay-a-premium-of-70k-to-buy-a-home-near-a-top-state-senior-school-a123401.html

https://www.confused.com/home-insurance/catchment-crisis