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2020-07-27

海外買家「2%額外稅賦時代」即將來臨

英國買房

 

近年,多數海外買家湧入英國置產,這樣的大趨勢導致每年英國房市的供給遠遠不及需求,同時也讓英國的房價上升速度快於以往。為緩解海外人士大舉購買英國房產,英國政府早在幾年前就宣布「將對海外買家(Non-Resident)徵收額外印花稅」,但遲遲沒有作為,直到今年春天,英國政府才正式宣告全球買家「未來購買英格蘭與北愛爾蘭的海外買家,將被課徵額外印花稅」。

英國政府在7月22日頒布最新法案,將從明年2021年4月1日起,針對英格蘭和北愛爾蘭的所有海外購房者(Non-Resident)徵收額外的2%印花稅附加費,這個法案只針對所有非英國籍的海外買家。英國政府表示:如果海外房東在購買英國房產時,是於2021年3月11日前交換合約(Exchange Contact),但是在2021年4月1日後才完工者,是不需要付額外的2%。如果合同換約在2021年3月31日當天或之前完成,並且需在2021年4月1日完工交屋也可以適用免2%的額外印花稅附加費。

英國印花稅

那誰需要被徵收額外印花稅,以下有詳細說明。

  • 個人買家:
    在購買房產前、後的一年內停留在英國12個月中有住滿183天,即可以免除額外的印花稅附加費。
  • 公司買家:
    海外買家使用在英國註冊且正規的公司購買,則不受影響;但若公司屬於一個人或多個海外人士,則適用上述的個人買家規範,在購買房產前、後的一年內停留在英國12個月中有住滿183天,及可以免除此額外的印花稅附加費

作為首次購房的海外買家仍可使用不超過30萬英鎊的印花稅減免,但仍須支付附加費。

英國財政部指出:「這項措施能有效控制並減少非英國籍居民的住房購買數量,而且有助於控制房價的上漲。該舉未來可能流失部分海外買家,但能提升地本地英國居民的購買,因此房市不會受太大影響。」。

詳細買外買家購買規則,敬請餐考以下連結

https://www.gov.uk/government/publications/new-rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents-from-1-april-2021