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2020-06-10

外國人如何購買英國房地產

 不少客人疑問外國人到底如何購買英國房地產,今天英商首都集團來分享!介紹購買英國房產最主要的五種管道,並帶著大家探討購屋客、房產顧問與開發商之間的關係。五種方法分別是:

  1. 買方委託顧問購買
  2. 向高街房仲(代銷商)購買
  3. 直接向賣方購賣
  4. 房產拍賣
  5. 向開發商購買

1. 委託房產代理顧問或買方代理顧問(Buy from Boutique Agents / Buyer’s Agent)

房產代理顧問

  • 優勢:
    可找尋最適房源
    倫敦高端房產物件多
  • 劣勢:
    收取服務費
  • 房產代理顧問(Boutique Agents,又稱獨立仲介) ,或買方代理顧問(Buyer’s Agents)通常適用於資產較豐的買家,因需自付大約2%的尋找案件委託費用(sourcing fee / buyer service charge) 。買方代理顧問的服務,是相對於第二點所介紹的高街仲介(High Street Agents),意即賣方仲介而言,通常服務僅限於自身有接洽的房屋案件,若無合適物件,一般不會再替客戶外尋。
  • 買方代理顧問(Buyer’s Agents)為尋找最適合的房源,若透過開發商或房產拍賣等管道仍無合適物件,甚至可以去開發未上市的房產物件。買方代理顧問(Buyer’s Agents)多服務高資產客人,活躍於倫敦市中心高端房產(Prime Central London, PCL)。而若買家資產較不豐,2%的委託費用則對於低價房產而言負擔較大。而透過房產代理顧問,也往往能因合作關係取得額外優惠。以首都房產集團(One Move Group)為例,因公司與不少知名開發商有長期合作關係,開發商也會給予更大的議價空間。

英商首都集團(One Move Group)所提供的「卓越置產 PREMIER INVESTMENT」尋房服務,就是房產代理顧問(Boutique Agents,又稱獨立仲介)的服務內容。收取2%服務費,提供一條龍服務,從審閱合約、督促建案、議價、六個月之物業搜尋、委任律師,還有額外專業諮詢服務,完整提供購房流程服務。

2. 向高街房仲(代銷商)購買(Buy from High Street Agents)

高街房仲

  • 優勢:
    區域專業性
    能進行市場比較
  • 劣勢:
    間接接觸賣家
  • 英國一般透過高街仲介(High Street Agents)的房屋物件,通常是二手房且賣方多為個人,也會與許多小型開發商合作,由某地區小型開發商委任仲介代銷。部分高街仲介採連鎖經營,較著名的高街仲介有 Foxtons、Dexter 以及 Marsh & Parsons。
  • 向高街房仲(代銷商)購買房產的優勢是其區域專業性,熟悉當地物業與周邊環境狀況,並且能夠為客戶進行市場比較,推薦的房源比較多樣化,也能視情況提供其他額外的服務。

3. 直接向賣方購買(Buy from Vendors)

Buy from Vendors

  • 優勢:
    透過線上仲介顧問(Online Estate Agents)直接議價
    手續費較便宜
  • 劣勢:
    高端房源不多
    直接與賣家交易
  • 直接向賣方購買類似私下直接交易,多發生在鄰居或認識的人恰好要賣房,因此此管道高端房源不多。可以直接向賣家議價,需自行透過律師處理文件。

4. 房產拍賣(Property Auctions)

Property-Auction

  • 優勢:
    物超所值
  • 劣勢:
    高風險性
    僅能現金購屋
  • 有傳統房產拍賣或線上拍賣兩種形式,相關法律文件僅在拍賣前兩週釋出,準備時間極短。房源可能是因屋主去世、欠債或是因故無法管理,或者是事故屋、凶宅、法拍屋等等。倫敦主要的房產拍賣大行為 Savills、Allsop 和 Barnard Marcus 等。
  • 房產拍賣往往有機會遇見物超所值的房屋,較適合對當地情況較了解的買家。但房源物件來源較複雜,品質參差不齊,具高風險性。一般購買須透過律師事務所,買家通常一定程度熟悉當地情況。另因拍賣有急迫交房期,必須是現金買家。

5. 直接向開發商購買(Buy from Developers)

Buy-from-Developers

  • 優勢:
    直接獲取一手資訊並議價
    交屋時間準確率高
    品質確保
  • 劣勢:
    責任切割,無後續延伸服務
    案件受限
  • 向具有商譽的開發商購買,可直接與賣家溝通議價,獲取第一手資訊。開發商通常具一定規模的現場監督團隊,可以確保一定的品質。但開發商通常僅受理自身房產,無法為客戶進行市場比較,也較無後續延伸服務。
  • 另外,部分開發商會委託房仲銷售且簽署「國際專任合約」,意即僅能向該代銷房仲購買。若無簽署「國際專任合約」,則買家可以直接向開發商購買,但也代表買家需全權自負購買風險。若是買家因語言與文化隔閡,合約簽署方面也必須自行另外尋求律師協助處理。