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2020-04-01

2020倫敦房地產分析與城市介紹 – Part 4 英國優勢

 英國房地產市場歷史悠久且法治完善,相對於其他國家的市場,投資於英國可屬非常安全且有前景的選擇,綜觀2019年各項因素,投資英國房產的優勢大致可列舉四項:

 

  1. 人口成長
  2. 房屋需求
  3. 英鎊匯率
  4. 房屋稅制

 

人口成長

英國總人口成長曲線不斷向上延伸, 根據2018年第二季ONS統計, 總人口數為66,436,000人, 淨自然增加數約為121,000人, 淨社會增加數275,000人, 平均每年約可成長400,000人口數目。英國房地產法治完善,任何有關房產的一切都須遵循法律執行,房屋興建數量也是由英國政府所核定,據英國政府官方數據統計,每年英國所興建房屋為195,290套(2017-2018年)加上舊屋翻新以及二手房釋出,再扣掉拆除的舊屋數量,2017年至2018年間全英國總共釋出的房屋共有222,190套,政府為了維持房市的健康,抑制房屋炒作,嚴格控管釋出房屋的數量,在人口不斷成長及移入的情況下,住房為鋼性需求,因此成為優勢之一。

英國人口成長

房屋需求

既然提及人口成長及移入,導致住房需求提高則是必然的結果,以倫敦為例,2018年倫敦市長公布數據顯示,倫敦每年需要66,000套新住房才能滿足住房供應量不足問題。

下圖為英國各區倫敦對於方屋供給和需求的圖表,可以看出英國在2017至2018年缺少的房屋數量為76,000套,其中以倫敦的需求最為劇烈,缺乏的房屋套數達到40,000套,英國政府對於房屋數量的控管以及鼓勵買房的政策導向,促成了整體房市價格的穩定度及上漲空間。

英國房屋需求

英鎊匯率

如前幾段所言,自脫歐公投塵埃落定後,英鎊硬生下跌至40年來最低點,但英國的經濟並無向下的趨勢,反而更蓬勃的發展,也因國際情勢混亂,如:中美貿易大戰,各國紛紛尋找避險之地,將資金做控管配置到風險低的國家,而英鎊的下跌對於投資者來說無疑是一大利多,進場的成本降低,享受穩定且安全的同時,未來還能得到幣值回漲利潤,無疑將會是個雙贏的局面。

英鎊匯率

房屋稅制

英國房產的稅制完善且制度透明無需再作強調,但要強調的一點是稅制的簡單程度,在英國置產沒有想像中的複雜,稅制對於英國國人和非國人來說都是相同的,置產時將會被課徵三種稅務,分別為:印花稅、所得稅以及資本利得稅。相較於其他國家置產的限制以及繁雜的稅務項目,英國可說是稅制非常友善的國家,並且鼓勵外資的進駐,以下為簡易的各國置產稅制比較。

英國稅制

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