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2019-06-12

英國月度房價破紀錄成長-曼城置產持續火熱

英國房地產

 

今年37日,英國哈利法克斯銀行Halifax發佈了一項新的房市數據,說明了今年二月份的英國平均房價有了破紀錄的成長。

英國房地產

 

截至二月底,英國一般住宅的房價從 £223,629 上漲到 £236,800 ; 房價增長了約 £13,000成長幅度高達5.9%,也就是每天房價以 £470向上攀升,此成長幅度創下西元1983以來的月度紀錄,而此項數據甚至推翻了媒體對於脫歐後房市不明朗的預測。

 

值得一提的是,造成英國二月房價漲幅明顯的原因如下表所示,主歸因於英國現有出售的房屋數量下降,再來則是因為當今海外人士買房置產、海外工作者、留學租房需求增加等因素,持續支撐英國房價的增長。

 

英國房地產投資

 

針對脫歐後英國房價是否有跌的疑問,除了有Halifax的數據參考,BBC也做了房市相關研究,讓英國不動產市場的真實情況更得以一掃大眾的疑惑。

 

以下為英國房價2008年到2018年的房價變化率,縱軸0以上代表房價上升,0以下代表房價下降 透過曲線變化得知英國房價在2008年金融危機劇烈下降後,自2010年開始回升,隨後歐債危機導致大量資金從歐洲流入英國,英國房價於2012年就此上漲。

 

脫歐公投發生於2016年,而房價變化率在2016年後曲線確實雖有微微下降,但是依然維持在0以上,也就是房價變化率仍為正向,只是速度有所趨緩。

 

英國房地產投資

以大方向來看,英國整體房價確實維持正向成長;若細分至各區域,漲幅則有些微不同。

 

英國房地產投資

英國近期房價漲幅比較高的地區集中在英格蘭西部,包括英國西北曼徹斯特地區與中西部的伯明罕,月度房價漲幅分別為2.2%1.5%;年度房價漲幅分別是3.4%2.8%

 

曼徹斯特位於英國中部,近年來受益於英國政府北方經濟引擎計畫(Northern Powerhouse),不僅創造經濟的突破性發展,更帶動人口與房價的快速增長。

 

「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)計畫旨在推動英格蘭北部的經濟結構與發展,縮減南北差距,平衡英國整體經濟,讓英國經濟不再只依賴倫敦。

 

該計畫鎖定的城市為北方的曼徹斯特、利物浦、里茲以及雪菲爾,而曼徹斯又是此計畫的核心重鎮,專家甚至預測,未來英國將形成「南倫敦,北曼城」的新格面。北方經濟引擎計畫的項目包含幾項重點:一、提升市鐵路系統(Metrolink),增設更多線路及車站;二、斥資10億英鎊打造新機場 三、耗資700億英鎊興建高鐵(HS2),屆時曼徹斯特前往倫敦的車程,將縮短至1小時左右 四、斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意業商業區Media City英國電視台BBC新總部搬遷於此。

 

曼徹斯特房屋

曼徹斯特除了擁有知名學府如曼徹斯特大學,也是兩支著名足球隊曼城與曼聯的所在地,更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一,目前外資企業超過2,000家,城市競爭力強,再加上近期英鎊匯價嚴重被低估,對不少海外投資者而言,絕對是入場置產的好時機。

 

曼徹斯特經濟潛力無窮,再加上政府提供稅收優惠等條件,鼓勵外企進駐,未來仍需要數以萬套之住宅與商辦以滿足居住與工作的需求 若以投資角度來說,大量地學生與大型企業工作者的租房需求,保證了曼徹斯特租房市場的繁榮。

 

眾所矚目的曼徹斯特新地標,非【皇家曼城】莫屬,建案位於Deansgate Square富人區,由英國優質開發商Select Property GroupRenaker強強聯手打造之高級住宅,52層市中心摩天大廈,君臨天下、盡覽曼城城市美景,並享有全英國第二高天際泳池與大坪數空中花園,尊榮優質的生活住宅,無不吸引海外投資者置產的青睞。

 

皇家曼城

 

曼徹斯特房屋

 

皇家曼城