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2019-05-02

脫歐讓你看衰英國嗎? 股神巴菲特駁:脫不脫歐,都要投資英國

脫歐後,英國經濟將受影響的議題在國際間吵得沸沸揚揚,日前更因脫歐時間被推遲到10月,越來越多人看衰英國經濟發展。然而,國際備有「股神」美譽之稱的巴菲特(Warren Buffett)卻大力反駁此想法,聲稱:「不管脫歐如何,我都將持續並加大對英國的投資!」此外,他補充:「英國脫歐,是不會影響我的意願。」

 

英國房地產投資

 

今年(2019),巴菲特的波克夏・海瑟威投資公司(Berkshire Hathaway Incorporation)年度股東大會將於5月4日在奧馬哈(Omaha)召開,估計有4萬人參與會議,巴菲特和查理・孟格(Charlie Munger)將對外分享他們對國際經濟的洞悉與投資策略。

 

英國不動產投資

 

巴菲特的投資眼光一向奇準無比,也備受投資家推崇,自1965年創立波克夏・海瑟威投資公司以來,共收購了英國600多家公司,跨級各產業類別,截至目前為止,巴菲特身價已達680億英鎊。在接受英媒採訪時,他也表示:「無論脫歐進程如何,我準備好『明天』就去投資英國」,過去幾年間,巴菲特收購了英國四大連鎖超市Tesco、倫敦房仲公司Kay&Co、電力公司Northern Powergrid(每年竟為英國創造了10億美元的收入和3億美元的利潤)

 

 英國房地產投資

 

 

英國買房

據《The Times》消息指,Berkshire Hathaway將與倫敦本地一間地產公司簽訂專營合同,授權該公司代表巴菲特投資倫敦。根據協議,這間公司在倫敦的三個辦公室將改頭換面,在logo裡裱上Berkshire Hathaway Home Services的大名。重新開張後,新公司將在倫敦展開投資。目前的初步計劃,是在未來十年內在倫敦多開十個辦公室。當然,這和Berkshire Hathaway Home Services在美國的規模完全不能比,不過趁著動盪期間,低點買,高點賣,也很符合巴菲特的投資風格。

 

這間公司團隊雖然不大,但是經手樓盤的地段卻非常高檔,主要分佈在Mayfair、Hyde Park、Maribor、Regent’s Park、King’s Cross、Bayswater、Paddington和倫敦戲劇西區West End等等。

 

巴菲特的觀點為:我在乎的不是資產每日的價值,而是他們能夠生產出什麼。賽場上的贏家是那些全神貫注比賽的人,而不是只盯著計分板的人。 

 

若以價值投資和長線觀點,「倫敦永遠是倫敦」,優質教育、品味,法律保障與格調都不會消失,這也是脫歐也不會改變的事。

 

英國倫敦房地產

 

今年年初,巴菲特也和公司其他股東表示,他將持續「大筆收購」、「跨境巨額投資」英國產業。

 

為何有這樣的策略?原因相當簡單,根據併購市場公司(Mergermarket)的數據顯示:歐洲內部的併購活動,已放緩到五年來的最低,此情景將讓巴菲特這樣的非歐盟投資者提供更大機會。

 

然而,巴菲特指出:若在歐盟國家投資,將會面臨許多麻煩和挑戰,例如:不同語言,不同的財政狀況等等,較難在國家自治與共同利益之間找到平衡,但英國不一樣,「我樂於將資金挹注在安全且值得信任的體制裡。」

 英國脫歐

 

根據西班牙IE商學院在2019年發布的對全球91家主權基金的調查報:英國脫歐公投後(2017-2018年),英國接收了高達228億英鎊的自主權基金,共達成26筆交易,比脫歐公投前兩年(2014-2015年)的18筆交易總額多了44%。 


巴菲特的投資眼光一向奇準無比,也備受投資家推崇,自1965年創立波克夏・海瑟威投資公司以來,共收購了英國600多家公司,跨級各產業類別,截至目前為止,巴菲特身價已達680億英鎊!

 

英國投資

 

對於脫歐的經濟預期,挪威主權財富基金首席執行官Yngve Slyngstad也表示:「我們的投資時間視野長達30年以上,當前政治上的討論不會影響我們對於英國綜合情況的看法。」

 

此外,根據Vacancysoft研究:英政府持續主導歐洲矽谷的發展,使之成為歐洲金融科技公司的發展重鎮。去年,倫敦的金融科技業就增長了61%的工作崗位、吸引了39%的歐洲風險投資,在所有歐洲城市裡排名第一,柏林(21%)、巴黎(18%)分列二、三位。每年為精境貢獻了超過70億英鎊的產值。


歐洲矽谷魅力無限,吸引了Google、Facebook、Amazon等其他1,600所國際巨頭的入駐,附近又是倫敦黃金區「金融城」,每天有將近50萬位銀行家、科技菁英、研究員穿梭於此,去年創下的170億交易額更戰勝脫歐的經濟疑慮,歐洲矽谷的蓬勃發展已促動此區房產的炙手可熱。 

 

 

海外不房地產

 

以投資房產來說,歐洲矽谷的房產潛力備受矚目。座落於倫敦黃金蛋黃區(Zone 1)的250城市大道,為國際Fintech巨擘的聚集地,自2010年,英國政府投入了4億英鎊支持歐洲矽谷,更因政策保障與優惠,未來將持續吸引國際大型企業的進駐,所帶來的高薪資產人士,勢必將帶動該區租賃熱潮,進而引領房價的上升。

 歐洲矽谷

 

作為倫敦科技城的核心區域,250城市大道最近的地鐵站為Old Street Station正位於倫敦Hackney和Islington兩個行政區的交界處, Old Street Station為雙鐵共構(地鐵和火車),並連接Old Street和City Road。從地理位置分析,Old Street Station 可說是東倫敦的中心交通樞紐,City Road向南連接倫敦金融城,Moorgate和Liverpool Street,向西北通向Angel Station,國王十字車站等。

 

項目周邊還星羅棋佈著英國的知名學府,例如:威斯敏斯特大學、倫敦大學學院等,其中,倫敦城市大學僅需步行8-10分鐘即可到達。

 城市大道

 

公共設施包含:頂層健身室、20米長的室內泳池、水療中心和24小時禮賓服務。

位於倫敦矽谷腹地的250城市大道,成為屈指可數、倫敦一區的指標樓房,在繁華的倫敦市中心,為眾多科技精英、國際學生、銀行家等高收入人士提供了高端、便捷的居住選擇。