英國房地產投資說明會、倫敦投資說明會-最新消息  
英國不動產投資免費講座

英國不動產訂閱電子報

NEWS 最新訊息

市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2018-11-16

脫歐震驚全球 但倫敦房地產為何仍走熱?

英國不動產 英國房地產 海外投資 海外置產 倫敦 曼徹斯特 英國移民 英國留學 英國打工度假 英國簽證 英國工作

2016英國脫歐的決定引起國際軒然大波,網路媒體、論壇、新聞充斥著投資客對英國經濟崩盤的疑慮,進而影響了民眾投資英國房地產的信心…。然而,英國房地產漲幅趨勢,其實不受脫歐影響; 英國房地產的投資優勢,也從不會被其他國家取代。英國專家解密為何脫歐沒有動搖倫敦房地產熱。

2017年年底,英國廣播公司BBC根據大數據調查發現:如果扣除通貨膨脹,不少英格蘭和威爾斯住屋的實際價格將低於10年前,而自2008年金融危機開始,住宅真正價格上漲的主要在倫敦等英格蘭東部和南部地區,相對於價格飛速上漲的中國房地產相比,不禁讓中國投資企業主感嘆:「英國房子怎麼這麼便宜!?」   

倫敦正是這些區域漲幅最大的城市,在脫歐消息釋出的這兩年,中國各大金融機構抑或是以個人名義的中國投資方仍是倫敦地產交易的關鍵,而資金流動項目遍及地標性之摩天大樓、新建住宅或學生公寓。

國際機構和私人投資者為何不懼英國退歐後不確定性,大手筆斥資英國?為什麼這些資金不是投向法蘭克福、巴黎、紐約、東京、香港或者其它國際大都市?全球知名的國際律師行貝克·麥堅時(Baker McKenzie)以國際化運作聞名,2017年年底,組織了一場別開生面的英國房地產研討會,吸引了一些大型國際銀行、地產交易機構、保險、證券等行業人士參加。之所以說這場研討別開生面,原因不僅是研討會邀請到相關地產、金融、法律、稅務等涉及房地產投資的專家,還從投資者和開發商兩個完全不同的角度來分析了英國房地產投資和開發要素,將融資、規劃、稅收、法律等買方賣方的各種因素歸納總結,讓投資者一目了然地了解抓住機遇、規劃收益、防範風險等全面信息。

其中,貝克·麥堅時的中國籍律師朱一抒(Lucy Zhu)介紹到:英國房地產市場具有流動性強、交易透明度高、法律制度嚴明,和房源供需失衡等,種種特點正是鞏固英國房地產高穩定性的投資環境。

CBRE英國部執行總裁、金融市場部負責人皮爾森(Stephen Pearson)皮爾森也表示:投資房地產最需注意的是 -- 尋找一個「安全」的投資地。倫敦房地產市場經歷數百年運作,已是一個交易機制非常完善的透明市場,它不僅對國內、國外投資者接抱持歡迎態度,也有對私人資產嚴格保護的法律,讓投資者充分了解其交易價值和風險,資金進入退出也有序可循。

這樣的投資環境既適合長期投資,也方便投資者脫手,比如倫敦市場上產權年限不同的地產,便使得投資者有更多的選擇,這些優點是巴黎、法蘭克福、紐約等其它大城市難以比擬的。此外,參加這研討會的金融界人士對倫敦房地產市場之所以樂觀,另一原因則是數據已支持了英國經濟仍穩健、繁榮的景況。世界最大商業不動產和投資顧問行世邦魏理仕(CBRE)公佈最新報告:2017年第三季度對倫敦商業房地產的投資交易總額高達48億英鎊,與去年同期相比增長64%。

這使得2017年前三個季度倫敦商業房地產交易總額高達130億英鎊,相當於2016年全年的總和。皮爾森也說明:目前國際資金約有390億英鎊計劃投資於倫敦的商業地產,而大部分的資金則源自中港台地區,雖然說中國實行了新的海外資金匯款限制,但來自中港台地區的資金在進一步增加而不是減少,特別是通過香港的投資資金量巨大。

例如:香港大亨李嘉誠(Li Ka-shing)正是抱持「享受房幣雙漲事不宜遲」的決心,持續收購英國建案,累積龐大資產,他所創立的一家房地產企業正收購伯爵府(Earls Court)的股份進行談判,後者是一塊位於倫敦西部、佔地340萬平方英尺的開發用地,曾建有一座著名的會展中心和演出場地。

這並非長實集團首次進軍倫敦房地產市場,今年6月,該公司斥資10億英鎊從英國土地公司(British Land)收購了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號; 中國房地產開發商祥祺集團2.7億英鎊買下位於金絲雀碼頭附近的建案,彰顯亞洲買家對倫敦商業地產的熱情。

國際企業主認為脫歐才是英國經濟再次大躍進的時機,若您還在觀望英國房地產趨勢,看看數據、看看國際企業主的資金走向,就會發現英國的房市與金融投資優勢仍然魅力無限。此外,英國BBC於11/13日也表明:英國經濟與脫歐話題逐漸明朗、英鎊應聲上漲,反觀人民幣震盪走貶,中美貿易戰前景不明。若想做好資產保值與收益增加,英國置產實為不錯選擇。