英國房地產投資說明會、倫敦投資說明會-最新消息  
英國不動產投資免費講座

英國不動產訂閱電子報

NEWS 最新訊息

市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2018-07-09

購買不動產你不可不知:地租每5-10年會根據RPI調漲或調降

英國零售物價指數  UK Retail Price Index (RPI)

 

英國在1947年開始使用零售物價指數,而1956年正式開始實施。CPI ( Consumer Price Index、消費者物價指數 ) 與RPI ( Retail Price Index、零售物價指數 )均為英國統計局( The Office for National Statistics (ONS)) 衡量通貨膨脹的指標,兩者衡量的標的均為一籃子商品-包括食物、衣物、能源等,然而兩者間亦有所差異,RPI具備了更完整的衡量標準,包含貸款、租金與稅金等CPI內未具備的標的,因此,RPI與CPI相比,其變動幅度會較大。

 

下表列出1997年~2017年 20年每年的RPI零售物價指數:

英國不動產 英國房地產 英國房產 曼徹斯特 倫敦 海外置展 海外投資 展銷會 海外講座說明會 海外置產

 

許多的英國屋主長期飽受地租每10年、20年、30年持續不斷的翻倍增長,屋主付不出每年高昂的地租費用,使得地租醜聞持續不斷的發生。2017年7月英國政府正式宣部:未來的新成屋地租需每5年或10年依照RPI做計算。

 

根據上面20年RPI Inflation Rate 的平均值為2.81 %/年。 當屋主夠房時,買賣合約裡面律師會載明每年的地租需支付的金額,依契約規定每5年或10年需依照RPI英國零售物價指數增長地租。

 

下面已房價£200,000、地租為房價的0.2% (£200,000 x 0.002 = £400/年)、每5年依照RPI英國零售物價指數為例,2023年需支付地租£459.45、10年後2028年地租需支付£527.73。10年間增長幅度為£127.73。當然,這只是一個預計試算表,實際指數已當年度為基準,但是我們可以已20年RPI平均值來預測5年後、10年後、甚至更長遠的地租所需支付的費用,誤差值並不會太大。

英國不動產 英國房地產 英國房產 曼徹斯特 倫敦 海外置展 海外投資 展銷會 海外講座說明會 海外置產

 

資料來源:

https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/timeseries/czbh/mm23 

http://www.in2013dollars.com/2018-GBP-in-2028?amount=400&future_pct=0.0281