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2017-05-02

英國4月房價漲幅1.1%,創歷史新高

根據房地產網站Rightmove的資料,4月房產牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空,繼續上漲突破了均價31.3萬鎊,創下了歷史新記錄。


英格蘭和威爾士地區的平均房價的月環比增加了3,547鎊,漲幅1.1%,達到了313,655鎊。Rightmove的資料最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均價格超過了之前在2016年6月達到的310,471鎊的記錄。

英國看房人潮絡繹不絕
4月房價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空,繼續上漲突破了均價31.3萬鎊,創下了歷史新記錄。圖片來源:http://www.juwai.com

有些經濟學家預計因為可支配收入受到通膨提高和工資漲幅放緩的影響減少,今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足,因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示:「成交的房地產數量達到了自金融危機之前以來的最高水準,這也推動了房價的持續上漲。」

Rightmove董事Miles Shipside表示:「有跡象表明春季房市會表現強勁,這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。」

Righmove的資料顯示,政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次購屋者在類似房源上的競爭,從而使得初次購屋者成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的房價與上一年相比增加了6.5%,兩房以下房產的平均價格如今已經達到了194,881鎊的歷史新高。

英格蘭和威爾士的平均房價較去年相比上升了2.2%。Rightmove表示,大體上看房價的漲幅已經放緩,如今為2013年4月以來的最低水準。倫敦和英格蘭東北部是唯一兩個平均房價比前一年低的區域。倫敦的房價比一年前低了1.5%,平均為636,777鎊,而英格蘭東北區則下降了0.7%,為150,350鎊。

英格蘭東部在過去一年中的漲幅最大,為5.3%,平均房價達到了349,269鎊。西米德蘭區域則為第二,漲幅5%,平均房價215,784鎊。威爾士地區則漲幅4%,平均房價186,172鎊。

Miles Shipside表示,這一段時間成交的房地產數量同為2007年的最高水準。

去年的政府預算報告宣佈,將在一年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人,雖然本月即將實施的針對購買第二套房產徵收更高印花稅的政策,也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

Miles Shipside表示,本月成交房產的數量較去年同期高出10%,在分析這一資料時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產徵收額外印花稅的政策,買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即和2年前相比,成交房產數量上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增加推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水準。